房屋买卖服务合同

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房屋买卖服务合同(篇1)

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2022房屋买卖服务合同（无产权）正文内容

合同双方当事人：

售房人：_____

姓名：______________________

身份证号码：_______________

联系电话：____________________

买房人：_____

姓名：_________________________

身份证号码：___________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规之规定，售房人和买房人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖农民安居房达成如下协议：_____

一、甲方同意将自己因拆迁所分得的农民安居房及相应的储藏室等卖给乙方。房屋、储藏室等总价为人民币。

二、甲、乙双方达成一致后，并在本协议签章时，乙方应支付给甲方定金人民币____________元整。乙方得到该房屋一切手续后天内一次性付清甲方余款。

三、此房以后办理房产证手续费用由乙方自己承担，但甲方有义务提供相应手续及帮助乙方办下该证及其它证件。

四、签定合同即日起，中途甲方终止合同不愿出售此房，需退还乙方购房定金人民币____________元整，并赔偿乙方违约金人民币____________元整，如乙方终止合同不愿购房，甲方有权不退还定金。

五、甲乙双方交易后，甲方没有任何权利任何理由收回该房及手续费等，今后该房拆迁还房等一切均归乙方所有。

六、甲乙如要收回该房需经乙方同意并按收回时市场均价的叁倍款一次性付给乙方，否则乙方可以拒绝甲方。

本协议一式三份。甲乙双方各一份，公证人一份。本合同以签名日期起生效，如有一方违约，应承担法律责任，并按合同协议执行。

甲方签名：_______________乙方签名：_______________

公证人签名：______________

______年______月______日

房屋买卖服务合同(篇2)

甲方，___________________________

法定代表人，_____________________

住址，___________________________

邮编，___________________________

联系电话，_______________________

乙方，___________________________

法定代表人，_____________________

住址，___________________________

邮编，___________________________

联系电话，_______________________

鉴于，甲方因购买房屋，需委托乙方提供法律服务，故此，双方经协商一致，达成专项法律服务合同，合同如下，

第一条 乙方接受甲方的委托，指派_________为甲方购买房屋提供法律服务。

第二条 乙方为甲方提供如下法律服务，每项服务按次_____，每次不超过半个工作日，

1．乙方在乙方办公地为甲方审查购房合同，并提出法律意见，甲方向乙方缴纳服务费_________元／次；

2．乙方与甲方共同参与购房合同谈判，视谈判结果出具法律意见，供甲方参考，甲方向乙方缴纳服务费_________元／次；

3．乙方应甲方要求，调查买房所涉房产公司主体资格的合法性，甲方向乙方缴纳服务费_________元／次；

4．甲方要求乙方提供其它法律服务，_________。

第三条 乙方必须认真依法保护甲方合法权益。

第四条 甲方应当向乙方如实提供办理专项法律事务的相关材料，乙方接受委托后，若甲方不积极提供相关材料，或弄虚作假等情况，有权终止服务，依约所_____用不予退还。

第五条 如乙方无故终止履行合同，依约所_____用全部退还甲方，如甲方无故终止合同，乙方依约所_____用不予退还。

第六条 根据甲乙双方协议，甲方应向乙方缴纳法律服务费总额_________元（大写_________元），其中差旅费_________元，于本合同签订之日一次_____清。

甲方（盖章），_______________

法定代表人（签字），_________

_________年_______月_______日

乙方（盖章），_______________

法定代表人（签字），_________

_________年_______月_______日

房屋买卖服务合同(篇3)

1、经甲方促成，乙方签订《存量房买卖合同》，应向甲方支付总房款的_____%作为中介服务费。

2、完成网签手续后，乙方应向甲方支付_____%中介服务费；完成交易递件手续后，乙方应向甲方支付____%中介服务费。

3、___________________。

4、乙方取消委托或变更承购条件，应及时书面通知甲方；乙方通知甲方取消委托或变更承购条件前，甲方已取得符合乙方承购要求的房屋的业主同意出售物业的书面文件，乙方应当向甲方支付合理费用______元（该费用不得超过中介服务费）。

1、甲方应当核实房地产权属情况及委托人对房屋的处分权利，协助乙方现场察看房屋，如实将交易相关的政策法规、税费标准和出售价格告知乙方。卖方同意出售的房地产符合乙方要求的，甲方应及时告知乙方。

2、乙方取消委托或变更承购条件，应及时书面通知甲方。乙方通知甲方取消委托或变更承购条件前，甲方已取得符合乙方承购要求的房屋业主同意出售物业的书面文件，乙方应当向甲方支付合理费用_______元（该费用不得超过中介服务费）。

1、甲方未按约定履行义务，导致交易无法进行的，甲方不得收取中介服务费，并按中介服务费的20%向乙方支付违约金。

2、乙方逾期支付中介服务费的`，应当每日按未付款0.05%的标准向甲方支付违约金。

3、乙方自委托之日起______月内，与甲方介绍的房源达成交易的，向甲方支付中介服务费_______元（乙方能证明该交易与甲方的服务没有因果关系的除外）。

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；()协商不成的，按下述第____种方式解决：

1、提交广州仲裁委员会东莞市分会仲裁；

2、依法向甲方所在地人民法院起诉。

第七条  如甲方通过补充约定或本合同以外的其他约定，设立明确或暗示与本合同内容相冲突的、减轻或免除甲方责任、加重乙方责任或排除乙方权利条款的，该条款无效，以本合同为合法依据。本合同共___页，一式___份，甲方____份，乙方____份。

第八条  其他约定：

经纪人及执业证号（签章）：________委托代理人（签章）：______

房屋买卖服务合同(篇4)

甲方(卖方)：______________

乙方(买方)：______________

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人同意，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在______________________________房屋院落(包括：正房间、厢房间)出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该院落具体位置为：东邻：_______________西邻：_______________南邻：_______________北邻：_______________登记长度为：____________米、宽度为_______________米，面积共_______________平米。

二、该院落相关的'附属物同时全部转让，附属物包括：_______________。

三、、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写________________;即人民币小写_______________元。乙方在合同生效时一次性付清。

四、甲方应在前将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

五、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。

六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。

七、合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。

八、其它

1.本协议未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协议。

2.本协议经甲乙双方签字、盖章，村委会签字盖章后生效。

3.本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。

甲方(卖方)：_______________身份证号：___________住址：______________电话：______________

乙方(买方)：_______________身份证号：___________住址：______________电话：______________

村委会意见：___________村委会盖章：____________

___________年___________月_________日___________年___________月_________日

房屋买卖服务合同(篇5)

一引言

二对作弊学生的惩处方式与平衡原则的要求

（一）从法条中得不出判决结论

（二）平衡原则的一般理论

（三）运用平衡原则检测退学处理决定的合法性

三作出退学处理决定的正当程序

（一）本案判决运用了正当程序原则

（二）正当程序原则：学者的企盼

（三）正当程序原则：法官的直觉

（四）正当程序原则获得最高法院的首肯

（五）对本案正当程序原则运用的评论

四信赖保护原则的运用

（一）第三条判决理由论证上的不足

（二）信赖保护原则的一般理论

（三）本案应当适用信赖保护原则

（四）法院在本案中对信赖保护原则的运用：功亏一篑

五通过判决发展法律

（一）司法之现状：囿于条文的法律适用

（二）法律原则与法律适用

（三）对中国行政法官的期待

一引言

田永诉北京科技大学一案无疑是中国行政法学上一个里程碑式的案件。它的意义不但在于法院受理了这个案件，也在于法院对本案实体问题的判决理由。就前者来说，法院把司法审查的触角伸向学校的教育管理领域，对于行政诉讼受案范围的扩大、行政法调整范围的扩展，具有深远意义。[1]对此，已有学者撰文论述和评析。[2]本文仅仅就本案实体问题的判决理由进行讨论，目的不在于论证本案判决如何正确，而是通过对本案的评析，阐发法院在个案判决中运用行政法原则的必要性及其意义。

本案实体问题的关键是田永的学籍问题。如果田永具有学籍，并且具备其它法定条件，被告就应当给田永颁发毕业证书；反之，就无从谈起。法院认为田永没有丧失学籍。在判决书[3]中，法院指出了三条理由：

1.田永的“夹带”行为不属于考试作弊，而仅仅是“违反考场纪律”；对其作退学处理没有依据。这构成实体上的瑕疵。

2.退学处理决定没有直接向被处理者田永本人宣布、送达，也没有允许田永提出申辩意见。这属于程序上的瑕疵。

3.退学处理决定没有实际执行，被告北京科技大学以后的一系列行为更“应视为”该校自动撤销了原处理决定，说明该处理决定从未发生应有效力。

法院没有阐明三条理由的关系。在法院判决的实际思维过程中，三条理由的份量并不完全相同（对此我将在后面予以分析）。由于法院陈述的判决理由是法官思维“理性化”的产物，所以，这一点并不妨碍我们根据判决书所展示的理由去评论法院判决理由的正当性。[4]从判决理由的逻辑上理解，三条理由独自成立，即：单单实体上的或者程序上的瑕疵就足以构成撤销退学处理决定的充足理由[5]；即使退学处理决定合法有效，仅凭第三条理由也足以使被告的处理决定不复存在，并使田永的学籍得以恢复。

下面我将力图对上述判决理由逐条进行抽丝剥茧的分析，评论法院判决理由的成功与不足。我认为，如果仅仅依据制定法条文，判决理由是无法得出或者不能成立的，而必须分别用“平衡原则”、“正当程序原则”和“信赖保护原则”去弥合司法推理链条的断裂。本案可谓法院运用正当程序原则判案的先声；我将考察“身在此山中”的法官的实际思维过程，并对本案中正当程序原则的运用进行评价。以这三个原则的运用实例为基础，本文最后一般性地（但也是初步地）论述这样一个设想：通过法院在司法判决中对行政法原则的运用，实现行政法的发展。

二对作弊学生的惩处方式与平衡原则的要求

（一）从法条中得不出判决结论

对于退学处理决定在实体上的合法性，法院首先区别“作弊”与“违反考场纪律”，认为田永的夹带行为不属于作弊。我认为这有些牵强。即使纸条上所写的电磁学公式不能直接套用于试题，即使没有发现田永偷看过夹带的纸条，田永违反考场纪律，把与考试内容有关的纸条带到试场，仅凭这一事实，可以推定他有偷看的企图。把这种行为归于作弊的情形之一，完全符合严肃考试纪律的要求，符合人们对于“作弊”的一般理解。在实践中，这样的规定普遍存在于各个学校的校规中，也得到国家教育行政管理有关法规、规章的印证。[6]所以，我们没有必要纠缠于“违反考场纪律”和“作弊”概念上的区分，还是转向讨论这样的问题：对田永夹带纸条这种作弊行为作退学处理是否合法？

判决书始终没有阐明“作退学处理”的性质。法院没有把它视为行政处罚而适用《行政处罚法》。在下面的分析中，我也将不打算直接援引《行政处罚法》作分析。[7]法院还似乎接受了被告的说法，谨慎地把它与“勒令退学”相区别。所谓退学，依照《普通高等学校学生管理规定》，是在校学生因情势变更而自愿地终止学籍，或者被学校强制地终止学籍（作退学处理）。[8]在现行制度下，它不同于勒令退学之处在于，它不是由于学生违反校规校纪而对他作出的纪律处分，所以该学生可以再次参加高考。在实践中，一些学校为了照顾违纪学生的“前途”，对一些本来可以（应当）作勒令退学甚至开除处分的，进行“善意的处理”，作退学处理化之了之。[9]如果依照《普通高等学校学生管理规定》的字面规定，被告的做法确实与法无据；根据处罚（处分）形式法定原则，被告对作弊学生“作退学处理”是不合法的。但是，从本案“作退学处理”的原因（考试作弊）和后果（丧失学籍）来看，它可以被视为勒令退学。为了展开进一步的讨论，我们暂且悬挂上述问题，而接下去讨论被告处理决定的合法性。

被告对田永作出退学处理的依据，是学校制定的文件《关于严格考试纪律的紧急通知》。对于学校制定的该文件，法院并没有因为它涉及到学校的教育自主权而放弃审查，体现了法院作为司法审查机构的应有立场。但是，法院没有采纳学校文件的理由――学校文件“不属于《中华人民共和国行政诉讼法》第五十三条规定人民法院审理行政案件时可以参照的规章范畴”――似乎有些不足。依照《教育法》的规定，学校有权按照章程自主管理，有权对受教育者进行学籍管理，实施奖励或者处分；受教育者应当遵守所在学校的管理制度。[10]学校文件的制定就是行使教育自主权的一种方式。法院对它应当予以重视，而不能因为它不属于规章就“视之如草芥，弃之如蔽屣”。法院有必要通过对规范性文件合法性的审查而决定是否适用。

在接下去的判决理由阐述中，法院通过校规和国家教委规章的对照，否定了校规的效力。[11]法院的逻辑是：校规“对考试作弊的处理方法明显重于《普通高等学校学生管理规定》第十二条的规定”，“重于”就意味着超越和抵触，因此校规是不合法的。本案中被告校规是否抵触法律、法规和规章呢？事实上，从判决书引用的国家教委规章中，无法得出学校不能开除作弊学生或者勒令作弊学生退学的结论。《普通高等学校学生管理规定》第12条规定的“考试作弊的，应予以纪律处分”，自然包括给以勒令退学甚至开除的处分。[12]这样的理解与该条前一段的规定――“凡擅自缺考或考试作弊者，该课程成绩以零分计，不准正常补考，如确实有悔改表现的，经教务部门批准，在毕业前可给一次补考机会”――也是可以相容的，即在勒令退学或者开除的同时，档案上该科成绩记零分。除此之外，也没有任何法律和法规明确排除学校对作弊学生实行哪怕是勒令退学、开除学籍这样严厉的处分。

房屋买卖服务合同(篇6)

出卖人，__________________________________

买受人，__________________________________

1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设，已完成房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未进行销售的商品房。

2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

4、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

5、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

6、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。

7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。

出卖人，_________________________________________________________

通讯地址，________________________________________________________

邮政编码，________________________________________________________

营业执照注册号，__________________________________________________

企业资质证书号，__________________________________________________

法定代表人，____________________联系电话，_______________________

委托代理人，____________________联系电话，_______________________

委托销售代理机构，_______________________________________________

通讯地址，________________________________________________________

邮政编码，________________________________________________________

营业执照注册号，__________________________________________________

买受人，___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】，__________________国籍，__________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】，____________________________

出生日期，_________年______月______日，性别，______________________

通讯地址，_________________________________________________________

邮政编码，______________________联系电话，________________________

【法定代理人】【委托代理人】，_________________国籍，_____________

【身份证】【护照】【】，_____________________________________________

出生日期，_________年______月______日，性别，______________________

通讯地址，_________________________________________________________

邮政编码，______________________联系电话，_________________________

根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议，

第一条项目建设依据

出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于_____________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为，_____________________，土地使用权

出卖人，__________________________________

买受人，__________________________________

房屋买卖服务合同(篇7)

甲方：___________________________

法定代表人：_____________________

住址：___________________________

邮编：___________________________

联系电话：_______________________

乙方：___________________________

法定代表人：_____________________

住址：___________________________

邮编：___________________________

联系电话：_______________________

鉴于：甲方因购买房屋，需委托乙方提供法律服务，故此，双方经协商一致，达成专项法律服务合同，合同如下：

第一条乙方接受甲方的委托，指派_________为甲方购买房屋提供法律服务。

第二条乙方为甲方提供如下法律服务，每项服务按次收费，每次不超过半个工作日：

1.乙方在乙方办公地为甲方审查购房合同，并提出法律意见，甲方向乙方缴纳服务费_________元/次

2.乙方与甲方共同参与购房合同谈判，视谈判结果出具法律意见，供甲方参考，甲方向乙方缴纳服务费_________元/次

3.乙方应甲方要求，调查买房所涉房产公司主体资格的合法性，甲方向乙方缴纳服务费_________元/次

4.甲方要求乙方提供其它法律服务：_________。

第三条乙方必须认真依法保护甲方合法权益。

第四条甲方应当向乙方如实提供办理专项法律事务的相关材料，乙方接受委托后，若甲方不积极提供相关材料，或弄虚作假等情况，有权终止服务，依约所收费用不予退还。

第五条如乙方无故终止履行合同，依约所收费用全部退还甲方，如甲方无故终止合同，乙方依约所收费用不予退还。

第六条根据甲乙双方协议，甲方应向乙方缴纳法律服务费总额_________元，其中差旅费_________元，于本合同签订之日一次性交清。

甲方：______________

法定代表人：________

__________年_______月_______日

乙方：_______________

法定代表人：__________

________年_______月_______日