[荐]办公楼调研报告集锦

欢迎来到本篇文章编辑今天为您整理的是“办公楼调研报告”，欢迎您随时参阅本文。一般来说，有付出就有收获，随着社会一步步向前发展。我们都需要书写报告，报告可以促进我们与其他人之间的交流与合作。

办公楼调研报告篇1

土木工程生产实习实习报告

（综合办公楼）

导师：张国强、何平系别：土木与材料工程系班级： 0114083 姓名：刘腾飞

学号： 011406323

实习目的：

毕业实习是土木工程专业教学计划中一个重要的、综合性的实践性教学环节，通过实习应达到以下目的： 1.使学生达到建筑业的现状和建筑工业化的发展方向，认识建筑业在国民经济和国家建设中的重要地位，增强学生的责任感和使命感。

2.通过实习，认识本专业的性质和任务，以及它在建筑行业中的作用，加深对本专业的了解和热爱，进一步认识本专业对国家建设的重要意义。

3.通过对已建和在建建筑工程的实习，使学生认识到建筑平面、建筑立面、结构平面布置等工程设计的科学性、复杂性、重要性。

4.通过实习，使学生将所学理论知识与实际工程联系起来，培养其分析问题、解决问题的能力，理论联系实际的工作作风和吃苦耐劳的精神。

5.通过实习调研，取得工程设计第一手资料，为毕业设计做准备。

实习的内容及基本要求：

1、认真阅读毕业设计任务书，了解其内容及要求。

2、通过专题讲座、观看幻灯、录象、参观考察，了解建筑业在国民经济的地位、作用和发展，了解建筑与环境的关系，了解现代化建筑发展的趋势。

3、认真阅读在建建筑的建筑施工图纸和结构施工图纸；熟悉图纸，了解施工图的组成，图纸内容及图纸编号。建筑方面，重点阅读总平面图，单体建筑的各层平面图、立面图、和剖面图、楼梯和节点详图；结构方面，重点阅读基础及其祥图，结构布置图。

4、参观已建建筑物，观察建筑物周围情况，如绿化、道路、出入口等。建筑形状，体型及立面效果及装饰总类；了解各类建筑物的功能和要求和组合特点，了解建筑物平面布置，如轴网尺寸、门厅、办公室、会议室、收发室、卫生间等各功能房间的布置；楼梯位置、楼段高度和宽度、楼梯坡度等；开间、进深尺寸，门的开启方向；水、暖、电等设施情况；结构形式和结构布置，节点构造，建筑物所处的地基土的土质条件及采用的基础形式。

5、深入设计院，了解设计的一般程序，计算的步骤、方法，图纸的内容、编号和归档等要求，结合毕业设计题目，收集与本人设计题目相关的实际工程的第一手设计资料。同时，要了解建筑，结构设计软件应用情况。

6、根据毕业实习所在地的各种工程，每天写出详细的实习日记。

7、在实习日记的基础上，写出毕业实习报告。实习情况：

（一）苏州金河国际大厦

要说综合办公楼，对与我来说最熟悉的应该就是苏州的金河国际大厦了，从部队回来之后，先去苏州看望我姐姐，在苏州的半个月里基本上每天都要在金河国际大厦转上两三遍，出于对本专业的一种专业素养，对于每次进入的建筑物都会有一个好奇与了解，虽然时隔有一个多月了，但是对于这座办公大楼的各类建筑信息还是能够回想起来，还是历历在目：

苏州金河国际大厦位于苏州高新区狮山路11号，占地面积14825平方米，总建筑面积为74134平方米，容积率为4.90，绿化率达到30%，结构类型为框架剪力墙结构，外墙采用玻璃幕墙衬花岗岩，大堂为15米高挑空大

厅，消防采用自动探测及报警系统，采暖采用中央空调集中供暖，主要功用分为办公及商铺两种类别。

层高为45层，内部电梯共有10部（分为客运6部和货运4部）下部15米悬挑大厅以上为“回”字形布局，中部“口”子型为垂直通道，外部为办公区域，中部设有两处楼梯，共特殊情况使用。高层风荷载较大，各个门窗采用上悬式下开窗。

（二）基泰大厦

基泰大厦位于中兴路与和平路步行街交叉口，地理位置优越，为高层商业办公楼，底面两层用做商业空间，采用框架结构，三层及以上办公空间，大多采用开敞式办公空间，各部门都拥有一个较大空间。平面呈L形，靠外侧为办公空间，内侧为垂直交通

空间，卫生间以及设备间等等。基泰大楼主体建筑16层，地下一层，为车库，车库空间较大，地面整洁，可通达负一楼电梯厅，方便上楼。外墙材料为铝板幕墙，简洁而统一，很有节奏感，商业气

息浓重。

二楼商铺可通过室外自动扶梯到达，底层商业空间与楼内空间交通分离，互不干扰，且标志明确。楼内共设四部电梯，运力充足，设置两部疏散楼梯，其中一部紧靠电梯厅，便于找寻。防火门设置比较规范，并均附安全标语及使用方法。

基泰大楼经济指标地块面积：17300m2 建筑面积：83，500m2 容积率：3.8 设计时间：2022年

工行大楼

工行大楼位于中兴路与优越路交叉口，外墙为绿色玻璃幕墙和石材幕墙，大楼内部装修已经老旧，只有两部电梯，疏散楼梯为交叉楼梯，有点窄。结构为筒体结构，内筒为交通及设备空间，办公平面呈回字形。层高低，感觉不良。由于时间有限，已建办公楼到此为止。

为了更好的了解建筑施工的相关知识，我还参观了正在建设的中国农业银行分行的办公楼，该楼结构为外框内筒，地上6层，地下2层。

我参观的部分，楼已经整体起来了，结构也很明了，刚见到主体结构，首先看到的是白色的聚乙烯保温材料堆在平台上，老师请武工为我们做讲解，说了许多我们平时没有注意的地方：红色的管道是消防管，线路管道的设置等等。

消防管

地下的两层有一层是停车场，公共建筑的停车场中会涉及到的一些构件上的问题，由于此建筑并不需要很大的开敞空间，所以应该采用的是剪力墙结构。另外一层是用来避难的场所。

地下施工现场

此外，我还针对结构观察了柱和梁的布置，次梁与主梁的位置。值得注意的是，由于建筑外观的要求，外侧框架梁面是与外侧框架柱面平齐的，这样使得外立面很平整美观。

梁柱的交接

我参观了叶县广发集团的施工工地，建筑面积为20万m³，层数为27层，采用剪力墙结构。

当我到达施工地点时，工人们都按施工要求头上戴着安全帽；同时工地的施工区的门上也写着：不戴安全帽者不得

入内；这也显示出了，在工地上安全第一的理念，当然在结构主体外面的防护网上也写着标语：安全责任，重于泰山，由此可见在建筑施工当中首先要注意的问题就是安全问题。

同时，为了确保施工能顺利进行和施工的安全，工地是要用砖墙围护起来的，只有建筑施工的各种车辆和内部人员才可以出入，我实习也要经过他们的同意的。进到施工区，走了一段就看到了楼的结构主体，主体后面有个很大的场地，这个场地是堆放建筑材料用的，可以看到所堆放的建材主要是钢筋。在钢筋堆放区可以看到不同型号的钢筋是分开放的，很有秩序。

钢筋加工

在一层参观完后，做施工电梯上到了正在施工作业的楼层，钢筋连接的方法有很多，纵向的钢筋采用的是机械连接，箍筋采用的是闪光对焊，这种方法比传统的焊接更节约 11

材料，让建筑的成本降低。由于梁是受弯构建，在受力的部位会根据应力的大小配置不同的数量，也是很经济的做法。

套筒连接

此外，钢筋还应该注意以下几点：

（1）、核对成型钢筋：钢筋绑扎前，应先按设计图纸核对加工的半成品钢筋。对其规格、形状、型号、品种经过检验，然后挂牌堆放好。

（2）、钢筋绑扎：钢筋应按顺序绑扎，一般情况下，先长轴后短轴，由一端向另一端依次进行。操作时按图纸要求划线、铺铁、穿箍、绑扎，最后成型。

（3）、预埋管线及铁活：预留孔洞位置应正确；桩伸入承台的铁筋、承台梁上的柱子、板墙插铁，应按图纸绑好，绑扎应牢固（应采用十字扣绑扎或焊牢，其标高、位置、搭接锚固长度等尺寸应准确，不得遗漏和移位。

（4）、受力钢筋搭接接头位置应正确。其接头应相互

错开，上铁在跨中，下铁应尽量在支座处；每个搭接接头的长度范围内，搭接钢筋面积不应超过该长度范围内钢筋总面积的1/4。所有受力钢筋和箍筋交接处全绑扎，不得跳扣。

（5）、绑扎钢筋的缺扣、松扣数量不超过绑扣数的10%，且不应集中。

（6）、弯钩的朝向应正确。绑扎接头应符合施工规范的规定，搭接长度均不小于规定值。

（7）、用I级钢筋制作的箍筋，其数量符合设计要求，弯钩的角度和平直长度应符合施工规范的规定。

梁的配筋

在该楼层的另外一边，有很多柱和梁正在浇筑，我们目睹了放置模板的过程：

（一）、模板安装前准备及安装注意

（1）、合模前必须将模板内杂物清理干净；

（2）、模板与混凝土接触面应清理干净，涂刷隔离剂，刷过隔离剂的模板遇雨淋或其他因素失效后必须补刷。

（二）、模板的安装

（1）、墙、柱模板安装：在基层上弹出墙、柱模板的边线和控制线，然后将模板就位。先将模板临时固定，模板加固后用支撑吊线调

整模板的垂直度，然后对模板进行最后加固。（2）、梁、板模板安装

（3）、预埋件、预留洞：在已完成的梁、板模板上，根据图纸要求确定预埋件、预留洞的准确位置，并弹线标识清楚，然后将预埋件和预留洞的模板用钉子等固定在梁、板模板上。

（4）、梁板后浇带模板处理（5）、顶板后浇带模板安装

模板

（三）、质量验收。（1）、划分检验批（2）、验收组织（3）、技术资料验收

（4）、模板外观检查：模板准确，接缝严密，加固支撑牢固；模板隔离剂涂刷均匀，无漏刷，无污染钢筋；预埋件、预留孔洞安装牢固；梁起拱高度符合设计要求；垂直、平整等偏差，控制在允许范围内。

（四）、模板拆除时注意

不承重的侧面模板，应在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆模板而受损坏，方可拆模板；承重的模板应在混凝土达到拆模强度以后才能拆模板；混凝土拆模前要求填写拆模申请单同意后方可拆模。墙、柱及梁侧模拆除：应在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损。

梁、板底模拆除：梁、板跨度在2m以内时，混凝土强度达到设计强度的50％；2-8米范围内时，其强度达到设计强度的75％；大于8m的混凝土必须达到设计强度的100％时方可拆除。

悬挑构件的模板拆除：无论其跨度长短，均要求必须在混凝土达到其设计强度的100%时方可拆除。梁底模、板模拆 15

模前由木工工长填拆模申请单，依据试验员提供的同条件混凝土试块的强度报告，经项目主任工程师审批后方可拆除。实习体会

通过实践，使我学到了很多实践知识。所谓实践是检验真谛的唯独尺度，通过参观实习，使我近距离的察看了房屋的构造，学到了很多很实用的具体的知识，这些知识比我在学校接触的更生动具体，并且是十分重要、十分基础的知识。

现在我就在现场提到的问题来谈谈自己的所学到的知识：

1、结构的选择

根据该建筑的用途来选择结构形式，再根据结构形式确定柱梁，当柱距较大时，应设置次梁。

2、钢筋的绑扎与连接

梁与梁的接头处钢筋很多，如果没有把外置架好，钢筋的位置显明抬高了，在浇筑混凝土的时候就轻易漏筋。并且在钢筋连接的时候，会根据具体情况来选择，以节约造价为目的，比如：构造柱的箍筋采用的是闪光对焊。

通过这次实习，我不仅学到一些新的知识，也巩固了在校期间所学到的理论知识。它们的具体环节及详细步骤，我们应该可以掌握了，这样就提高了自己的理论水平，也增强了自己的实际操作能力。时间虽短，但是我们感觉特别充实，本次实习，我们不但达到了开阔眼界、补充知识、将理论与实践相结合的多重目的。在实习过程中，我们还了解到了建

筑结构设计的概况以及现代的先进施工方法，感触良多，受益匪浅。作为一名即将踏向社会的学生，多实践是很重要，不仅是让我们将在书本上的知识变成自己的能力，为毕业设计准备了第一手的资料，更是为我们踏上社会做好了奠基石。

总结

通过对地形的实地考察，我们更详细得了解了用地状况以及用地周边情况，对于设计的场地分析以及建筑造型大有裨益。此外还有办公楼的外部形势考察以及内部空间的实际体验。这些都让我们对办公类建筑有了相当部分的了解，不至于无从下手，当然，仅凭此还是远远不够的，我还应查阅大量资料，充分扩散思维与创造力，力争做出一个不错的方案。

办公楼调研报告篇2

毕业设计办公楼调研报告

前言

调研人：周老师毕业设计小组成员

调研时间：2022年2月26日至2022年3月1日

调研地点：南通大学主校区二食堂（三楼），六号楼

调研目的：参观调研获得的数据，了解办公楼大体情况，如柱，门，楼梯，卫生间，等等，对办公楼先有初步了解。

调研方式：现场实地调研，查阅规范。

正文

办公建筑是供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物。办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。

综合楼是由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑。房屋在使用功能上为综合楼的指：商业、办公室、会议室、多功能大厅等。其特点是该建筑中间层或顶层都具备有“多功能大厅”。可见于学校，企业，医院等建筑群中。房屋结构上为综合楼的多为框架结构，且顶层有“多功能大厅”。1.办公楼的类型和组成办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分；按层数有低层、多层、高层和超高层之分；按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式（大空间灵活隔断）等。

办公楼的组成因规模和具体使用要求而异，办公楼一般包括三部分：①办公室、会议室。②卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房。③门厅、走道、电梯和楼梯间等。由于办公楼的规模日趋扩大，内容也越加复杂。

中小型办公楼一般为低层或多层砖混结构建筑，平面布局常采用中间走道、两边办公室的内走廊式或一边走道、一边办公室的外走廊式布局。这类办公楼的平面设计主要是合理选择开间尺寸和布置门厅、楼梯。大型办公楼的结构形式多采用钢筋混凝土框架或钢结构、剪力墙、筒体结构（见筒体结构建筑）、框-剪结构等，以利抗风、防震。平面布局有由几幢多层建筑组合成一组办公楼群的分散布局和由高层建筑或高层建筑与局部低层建筑相结合的集中布局。

2.设计要点

根据办公楼的规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等。在平面和空间上处理好办公用房之间、办公用房与各种服务用房之间的关系以及室内外环境。按照人流状况，解决平面和竖向交通问题。在高层办公楼中，竖向交通更为重要，如电梯的合理设置。在处理交通问题时，须合理地缩短交通路线和压缩交通面积，扩大办公和其他有效使用面积，以取得较高经济效益。应考虑消防设施和火警时的疏散设施，以保证安全。在结构上，应根据规模、层数、体形等，选定结构形式和进行抗风设计。处于地震区的高层建筑，要进行防震设计。根据不同要求，进行供暖、通风、空调、采光、照明、供水、排水、供电、通信和其他设施的设计。3.调研情况

二食堂三楼办公室整体成回字型，我们主要测量了走廊、楼梯和卫生间的大概尺寸。走廊宽2.02米，净高2.7米，安全出口门宽1.42米高2.1米。楼梯间宽3米，踏步宽1.46米，扶手高1.1米，休息平台宽1.5米。男卫的开间3.75米，前室进深2.35米，后室进深 2.85米，过道1.5米，女卫尺寸相同。且办公室内和卫生间内净高明显比走廊的高（未能

图1.图2.进入办公室内测量）。

六号楼设有一部电梯，三处楼梯，楼层净高3.18米，走廊宽度为3.05米，支道宽度为 1.2米；配电间尺寸为5.5*3.08，每层设有休息室。

参考文献 [1] jgj 67—2022．办公建筑设计规范［s］．北京：中国建筑工业出版社，2022： [2] gb 50016—2022．建筑设计防火规范［s］．北京：中国计划出版社，2022： [3] 刘永坚．土木工程专业毕业设计手册［ｍ］．武汉：武汉理工大学出版社，2022： 92 篇二：办公楼毕业设计调研报告

毕业设计实习调研报告篇三：综合办公楼调研报告

建筑与城市规划学院

综合办公楼设计

调研报告

姓名：xxx 班级: xxx 学号：xxx 调研时间：2022年3月1日

调研方式：实地考察、网上查询、资料收集

本次方案为综合办公楼设计，涵办公空间、商业部分和餐饮部分等，建筑面积6500m2,层数5层(可以局部6层）。

（一）方案功能空间分析

（1）办公部分为某商业贸易公司办公楼

办公空间： 1集体办公空间

小型办公空间：一般面积大小为40平方米以内，适应管理型的办公方式。

中型办公空间：一般面积大小在40-150平方米之间，其外部联系较方便，内部联系也较紧密。适应组团型的办公方式。大型办公空间：其内部空间既有一定的独立性又有相对的独立性，适应于各种组团的共同作用的办公方式。2单间办公室供主要领导或管理层办公所用 3会议空间根据会议规模及性质有大、中、小之分接待空间: 主要是指用于进行接待、会客、展示、会议等活动需要的空间。一般与建筑主要入口接近。

交通空间: 主要指用于场所的交通联系的空间。一般有水平交通联系空间和垂直交通联系空间。

水平交通联系空间主要指门厅、大堂、走廊、电梯厅等空间。

垂直交通联系空间主要指电梯、楼梯等空间

服务空间主要指为满足办公空间的需要的空间，通常有资料室、档案室、文印室、电脑机房、晒图室、员工就餐厅、开水房、卫生间、工具室等

设备空间主要指保证办公楼正常运作的附属空间。通常为变电室中央控制室、空调机房、锅炉房等。

（2）商业部分主要以日用百货为主，中小型购物超市等

（3）餐饮部分各地名吃荟萃，让附近工作、休闲或是路过的人有一个品尝美食的优雅空间

（二）基地考察：基地位置：该地形位

于平顶山市湛河区建

设路与光明路交叉口

西北角，西面紧邻鹰城

广场，南临建设路，东

侧为新华区人民医院，北侧为市政拟建的住

宅区绿化中心,周围是居民区，有着良好的地域优势。周边环境：基地西侧紧邻鹰城广场，周边建筑形式功能多样，有住宅、餐饮、医疗、商业等建筑。鹰城广场西侧为餐饮街，晚上还有夜市等，加之来公园游玩散心等等，人流量大。基地北侧

现为五层以下的砖混住宅，市政计划拆除，并建造居住区。而在东侧，新建一栋12层的医疗建筑，对其采光和视野带来很大影响，方案设计时应注意与医疗建筑的关系处理。基地南侧即建设路对面有一个小型公园绿地，视野开阔，并且有相当高的休闲价值。由于附近大部分都是老建筑，风格很不统一，因此，处理好该方案和周围环境之间的和谐关系显得尤为重要，既不能过于单调普通，也不能过于突兀。

交通状况：基地地处城市

主干道建设路与光明路交

叉口，人流量和车流量相

当大，并且西侧又是鹰城

广场，平顶山最大的公共

休闲绿地，商业价值高。

建设路为平顶山市区东西

向主干道，马路宽阔，多

路公交途经并停靠，交通便利。基地北临建设路，西靠光明路，西侧还有一条小巷，方案必定会成为该地区的中心建筑。

（三）建筑实例考察 ?平顶山市行政服务综合楼位于平顶山市新城区市政大厦东侧，总建筑面积37329.5平方米，地下一层、地上七层，是集行政审批、公共资源交易、招商引资、便民服务和电子监察等一体的综合服务中心和新城区重要地标。

该工程设计新颖，格调

高雅，简约大气，端庄稳重，大量使用节能等新技术、新材料。荣获2022年度“鲁班奖”、河南省优秀勘察设计一等奖、河南省建筑业“新技术金牌示范工程”等16项荣誉，《大型公共建筑安装工程管线综合排布支吊架技术》获得国家专利。? 市政大厦建筑平面

及功能说明

市政大厦的主要功能由

信访接待，对外接待、办公、会议、档案、库

房、设备用房以及汽车

库等组成，因此平面设

计主要采取以层分区的方式。大厦首层北面设有主要人员出入口，东北角与西北角设有领导及贵宾专用通道，东侧为紧急疏散出入口，西侧为信访人员专用出篇四：高层办公楼建筑设计调研报告高层办公楼建筑设计调研报告

一、高层办公楼建筑的相关知识。

1、高层办公楼建筑的概念。

高层办公楼建筑是为各种组织机构办公活动使用的高层建筑物。它是高层建筑和办公建筑的集合和交汇，它既具有高层建筑的共性，又有办公建筑的特性。

2、高层办公楼建筑的发展历史。

国外近代高层办公楼建筑始于十九世纪，资本主义在产业革命后，科学技术和工业发展较快。十九世纪八十年代法国首先广泛应用钢筋混凝土，给建筑结构方式和建筑造型提供了新的可能性，为近代高层办公楼的出现铺平了道路。

我国高层办公楼建筑在二十世纪二十至三十年代初虽已有初步发展，但那时多为外国资本占有，只是在近十多年才开始有较快的发展，因此它是一种技术引进。在国内，高层办公楼建筑首先在上海、天津、武汉等租界地出现，一般均具有较高的建筑技术、设备和装修水平，并达到较高的施工质量，与西方同时建筑大致相仿。

3、高层办公楼建筑的特点。

现代高层办公建筑大多采取几十家甚至上百家公司或者部门联合办公的形式，有时可能兼设公寓、旅馆、商场等各种服务设施，最大限度地满足办公人员对工作和生活的需求。简单地说就是四大特点：高层、灵活、综合、智能化。

4、高层办公楼建筑设计中应注意的一些问题。

（1）总平面设计。

a、用地环境现状及规划。

现代办公楼的设计应对用地周围进行必要的调查，周围环境在一定程度上影响着总平面及方案构思。办公楼设计构思形成的过程就是适应城市总体规划要求的过程。这主要体现在以下几方面: a、适应城市规划对于土地综合利用的要求，对用地进行地下、地面、地上的综合利用。b、适应城市规划对于交通组织方面的要求，包括机动、非机动交通，人流货流路线，步行路线的组织。

c、适应城市规划对城市公共空间设计的要求，包括空间的功能、大小、尺度、高度和造型等要求。

d、适应城市规划对于建筑物之间关系方面的要求，包括与周围建筑物的和谐统一等。b、停车场与停车库。

高层办公楼建筑，容纳大量人流，建筑的外部空间则需承担这些人流和货流在平面上的聚散。总平面设计必须有良好的交通组织：合理分设出入口及步行道、自行车道、汽车道与停车场。其中停车场和车库的设计已经成为总平面设计中不可忽视的重要课题。停车场的建筑面积：小汽车按每车位25m2计算，自行车按每车位1.2m2计算。停车库的建筑面积：小汽车按每车位40m2计算，自行车按每车位1.8m2计算。

坡道的设计不应是从上到下坡度不变的斜线，而是上、下两端3.6m长度坡度应变缓，以防止损伤汽车并减轻坡道行驶的不适感。我国规划部门往往要求坡道斜度在1/8以下。c、处理上的难点。

在高层部分与低层部分的处理存在以下难点，设计时应有所考虑。a、高层部分和低层部分的交通路线处理。b、地下结构及变形缝的处理。c、机电系统方案及管理方式。d、高层部分和低层部分的施工方案及工期。e、消防要求并保证部分周长1/3外露。

（2）核心部设计。办公楼的使用面积大致是70%，但要做到70%也不是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以我们要把30%的核心筒设计好，才能保证70%的使用面积。核心部的内容是什么？除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚：就是要两个防烟楼梯，其前室面积是6平米；每1500平米要一个消防电梯，前室也是6平米，当两种前室合并的话，其合用前室是10平米。除了这个，另外客梯的设计也是很重要的。

对于办公楼客梯数量的确定，这里有个经验数据：一般写字楼5000平米/1吨客梯；高级写字楼4000平米/1吨客梯；超级写字楼3000平米/1吨客梯。服务梯按客梯台数的1/3~1/4设置。至于客梯厅的布置，布置原则有四点：集中、使用方便、分层分区、分隔。客梯的安排，最好是一对一的，如果遇到检修，不至于没有电梯用，当然一对以上，但横向最好不要超过4台。

（3）标准层平面设计中应该注意的问题。a、与结构专业配合。

b、避免片面追求立面造型的过多变化，导致标准层层层不同。c、核心部布置不宜分散。

d、对设备、电气等专业用房及各种管道竖井应有充分的估计。e、重视服务用房的设置。

f、标准层面积适当。

二、合肥高层办公楼建筑实例调研分析。

1、合肥包河万达广场5a级写字楼。

合肥包河万达广场项目位于合肥市芜湖路与

马鞍山路，其中5a级写字楼位于芜湖路南侧。

交通这方面可以说是非常便捷，但此地段位于城

市的闹市区，对临路面要求安静的办公环境这块

不是能很好的处理。对待广场这一块，可能是由

于城市

中心区

用地紧

张，广

场给人的空间

感觉就

是非常

挤，服

务于这么大的办公、商场空间，能不能解决疏散是个问题;另外，这块地的绿化率可以说是少的可怜，仅仅临路面那一块作了少量的绿化处理。我们进入建筑内部的第一件事就是去了地下车库。整个车库分为两层，我们去了地下一层。先撇开规范上规定的停车位大小不说，其实很少有实际项目做到规范规定的停车位大小，首先整个车库给人的空间感觉是大。细看下去发现，这里有明确的防火分区。另外，这里面通风、照明系统做的也非常好，因为在里面感觉空气很好，灯具的照度也很适宜。

现代的写字楼基本上都是带有商业性的，万达广场的这个项目，商场充当了写字楼的裙房的角色。整个商场的横向交通是通过室内步行街这种方式联系起来的，竖向交通主要通过自动扶梯来组织，这种组织方式的好处在于它是按人们逛商场的路线来组织的，让人感觉到很放松，很惬意，因为街道是在里面，人们不需要考虑太多外界的干扰因素。另外整个商场的自然采光是非常好的，里面做了几个中庭的处理，在屋顶的处理上，采用的是可透光的玻璃顶。

这次来万达调研最大的一个遗憾就是由于大楼在维修，没能进入写字楼内部调研。所以这里只能看看建筑的外立面。整个外立

面给人的感觉是韵律感比较强，外立面结构

做得比较突出以达到这种效果，但做的太统一，缺乏变化。因为整个写字楼在平面上是

个规整的方形，四个外立面的处理几乎千篇

一律。在材质的运用和颜色的处理上，给人的感觉是这个建筑比较冷，缺乏一种亲和力，也许是商家的一种做法，有意让人感觉这个

建筑很高档，但我认为办公建筑应该给人提

供一种亲近感，这是一个发展方向。

2、安徽省妇女儿童活动中心。安徽省妇女儿童活动中心位于长江中路南侧，安徽省

委附近。就交通条件来说，这里处于城市中心地带，交通

非常便利，有多路公交车到达，同样的，有利就有弊，这

里可以说是非常喧闹，对于办公建筑选址不是太合适。这

个建筑我没有发现它的集散广场，都是直接进直接出就到

了城市干道，这个应该是设计上很大的一个失误，还是说

它是跟周围旁边的建筑合用广场，这个也没有细究。

我们进入了建筑内部，整个建筑的核心部

采用的是偏心型的一个位置，因为整个建筑的楼层面积较小，这种方式是可以的，另外这种

方式核心部的天然通风采光和人在里面的方

位感都很好。消防楼梯的布置方式采用的是和

主体建筑分离的分离型的布置，这种布置可得

到灵活性较大的完整使用空间，但不利于结构

抗震。里面的办公室整体布局采用的是双面走

道式，这种布置方式走道的使用率较高、平面

紧凑，但是部分房间的朝向较差、通风条件差、走道较暗。最后说说外立面的处理，看了这种立面的处理，我感觉到了颓了的一代的感觉。以前的建筑师做设计，我个人感觉是非常的注重设计

手法的。整个立面的处理有整有零，有凸有凹，那种线条的处理，开窗的处理都是值得去体会的。整个开窗的效果看上去虽然风格不是太统一，有带型长窗，有点状的方形窗，但所用的元素都是统一的方形窗，这种用统一的元素做

出不一样的立面效果的手法是很值得学习的。

另外立面的那种凸凹处理看似简单，但它把整个立面分成了三个面，每个面有自己统一的风格，而且这种凸凹给立面创造出一种独特的阴影效果，这在造型上都是很有讲究的。篇五：高层办公楼调研报告

高层办公楼调研报告

班级：09建筑学（1）班

姓名：

学号：

高层办公楼调研报告

周六我们小组三人进行了一次调研，由于合肥的高层办公楼比较多，我们不清楚哪些办公楼较好，哪些可以进入参观，所以我们决定先去考察这次设计的地形——南校区图书馆旁的办公楼用地。

在参观之前，凤老师在班里大致介绍了一下地形：这块地本来已规划好了一个办公楼，由于资金短缺迟迟未建，按照高层建筑通常退城市干道红线15米的规定，这块地南侧由于也临近城市干道，所以在设计时也应退后15米，其它边界只要退10米就行了，至于出入口，考虑到是为学校服务的办公楼，所以出入口只能设在校园内，而基地西侧为校园主干道，具有礼仪空间的性质，东侧是学生宿舍，所以临近校园道路的基地北侧是最适宜的出入口位置。

这天风和日丽，一大早我们便兴致勃勃地乘公交来到南校区北门，由于基地在校园南门，下车后我们就奔南门方向走去。其实我早已清楚基地位置，为了更精细地展开调研，我早上特意打印了一份地形图，而让我没想到的是另外两位同伴竟对基地位置尚不清楚，后来他们说不知道有电子版的校园地形图，而且又很少到南校区，于是我便带路经九月桥沿易海前去。在九月桥上我们看到易海的水已见底，不过尚有一股细流从桥下缓缓地流淌着，又见河北岸靠近九月桥的地方有个圆弧形小岛，名曰思源岛，据说因为岛上的树是从北校区移过来的，取饮水思源之意，还挺有创意的，也算是为新校园平

添了一些文化底蕴。到达桥对岸后，我们走上了曲曲折折的小路，小路一面临河，另一面是高低起伏的草地，上面洋洋洒洒地点缀着低矮的竹子，竹叶随着阵阵春风摇曳着，发出嘶嘶的响声，真可谓诗情画意。此番景象勾起了我的兴致，所以当同伴发现小路在一个转角处采用了两个5厘米左右的台阶来处理高差，提醒我们小心时，我盯着台阶观察了好一阵子，思考为什么会如此处理，后来我想如果在此处立个牌子，上面写“人生路上难免有坎坷，迈过就好”，这不就变瑕疵为点睛之笔了吗？其实在生活中许多事也许我们换个角度思考就会有特

别的收获。

绕过图书馆，一片

空荡荡的草地透过行

道树映入我们眼帘，这就是办公楼基地。

我下意识地拿起手机

就开始拍起照来，基

地内部状况，周围的道路、树木和建筑都

是我拍摄的重点，还

录制了几段全景视

频，可惜分辨率太低

没法看清。经过初步

观察，发现基地西侧还有一片浓郁的小树

林，这片树林将基地

和南门入口的校园主

干道隔开，所以在主

干道上是看不出空荡

荡的基地的，起到很

好的掩蔽作用，视线的适度遮挡使得南大

门显得格外高大、有

气势，所以我认为办

公楼不宜靠近南大门，否则高耸的体量会破坏大门恢宏的气势；北侧道路的对面是图书馆和易海，老师说过北侧适宜设出入口，我们实地观察后发现这

果真是个绝佳的出入口位置：首先，图书馆在这一侧已开设了一个主要供工

作人员使用的次入口，办公楼出入口设在这里可以与之形成紧密联系；其次，基地东侧是大学生宿舍，学生主要通过易海和图书馆之间的一条通往主教学楼的次干道来往于教室和宿舍，因为这条道路沿易海而设，景观很好而招人喜欢，所以平时没有多少学生从基地北侧的这条道路穿行，若出入口设在这，便可得到闹中取静的效果，将办公人员和学生的流线交叉降至最低。为了更深入地考察办公楼将来对周围环境的影响，我特意在学生上课最常走的路线上走了一遍，并时时观察基地在视野里的变化，走着走着我突然觉得图书馆和宿舍楼之间的天际线存在大片空

白，如果高层办公楼以

其高度优势矗立其中的话，会立刻成为这片区

域的视觉焦点，若是站

在九月桥上向这里望，我想效果会更好。想到

这，耳边突然传来同伴的呼喊声，原来他们想

让我跟他们一起到新建

成的逸夫楼看看，当时

我想此行主要是看地

形，地形未看完，我就

不能浪费时间在逸夫楼

上，再说逸夫楼除了在立面风格和色彩上可能

对设计有影响外，由于

距基地较远，不会再有

别的什么影响，所以我就让他们先去，自己继

续观察地形。这次选择

到图书馆，希望站在图

书馆上从高处更全面地观察，不过说实在的，这还是我第一次进入南校区图书馆内部，之前只是感觉单从造型看，其内部空间不会多丰富。可当我进去后才发现，与我想象的恰恰相反，空间很有趣，中部大厅有个贯通至顶层的近乎三角形的中庭，阳光从顶部天窗照射进来，空间一下就显得清晰通透了。中庭左侧有个钢制的弧形楼梯通往第三层，我顺势登上楼梯来到三层，看到有人在走廊里看书，就轻手轻脚地迅速走到旁边的阳台上。到阳台刚立住脚抬头一看，却大吃一惊，整个易海在内的大半个校园景色都尽收眼底，而当我将视线移动到基地方向时，竟果真看到了多半基地的俯视效果，这真是个绝好的观景平台，易海、图书馆和未来的办公楼就这

样被巧妙地联系在了一起。

经过这么一番考察，我大致构想了自己的设计方

案：为了与周围环境呼应，形体上采用略有弧形的塔

楼样式，可适当增设弧形裙

房以活跃形体，材质和色彩

上可参考逸夫楼清新淡雅的感觉，并尽量保持图书馆的核心地位，将标准层位于基地东侧，令其不仅在朝向上充分利用易海的景观资源，还可成为道路上的视觉焦点，打破单调的天际轮廓线。

到此大家可能会问：你刚才介绍了校园的这么多情况，怎么好多都与办公楼没什么关系呢？其实，每一次调研都是一次难忘的经历，我将其详述是为了调动设计的激情，捕捉设计的灵感。有时候由于对经历有足够的留意，对一些细节的思考就可能成为设计的突破口，比如说前面提到的牌子，那种创意让我明白设计其实并不复杂，有时候一点小小的改变就可以获得不凡的效果，有时候之所以感觉难以下手，是自己考虑得太复杂了，结果反而达不到预期效果。又比如说图书馆，在介绍它的时候我也在思考，合工大设计院之所以把它设计成曲线形，很可能是考虑到它靠近易海，因为曲线最易与柔性的水匹配，还有它的阳台朝向也是考虑了易海的景观资源，总之这不仅让我对合工大投以敬佩的目光，也让我深刻体会到环境对建筑的影响之重大。而对高层办公楼位置的定位则是我个人仔细观察体验后得出的。设想倘若干巴巴地直接摆出观点，只讲办公楼，那将会多么枯燥乏味啊，而且也不能唤起自己对这次设计的梦想、追求。

结束对基地的调研后，我们又去寻找高层办公楼实例。本来也曾想过既然这次设计的是学校的办公楼，最好能在某个高校里找到一个高层办公楼，对其进行调研将意义非凡。

办公楼调研报告篇3

上海甲级办公楼市场调查报告

前言

上海的办公楼市场经过近十年的发展，目前，已具备相当的发展规模，且逐步形成区域性规模发展态势，优质办公楼物业层出不穷，上海市甲级办公楼目前主要分布于五大区域，即：虹桥区域、南京西路区域、淮海中路区域、人民广场外滩区域以及浦东陆家嘴区域。本报告将着重围绕这五大区域中的75栋甲级以及次甲级办公楼，来分析上海目前办公楼市场现状。

上海甲级办公楼历年价格、租金及资金回报率分析

合理的投资收益对超额回报率的打压，使得上海甲级办公楼的回报率在1994年达到24.2％的顶点之后，连年持续走低。回报率的走势基本与空置率保持相反的步调，办公楼整体市场环境趋弱导致其回报率长期居低不上。而自1999年始，租金、价格的上升，办公楼的热租，使近三年的办公楼投资回报率不断上升，由数据显示，2000年和2022年的办公楼投资回报率分别为8.5％和9.5％，办公楼市场开始呈现升温。

从甲级办公楼的价格走势看，在1995年达到顶峰，但随着办公楼供应量的大幅上升，1995-1999年间，甲级办公楼的价格也随之大幅下降，到2000年随着入住甲级办公楼的公司增多，空置率下降，价格有所回升。

租金的走势同价格的走势基本相近，1995年达到最高点，随后办公楼供应量上升，租金逐年下滑。1999年以后亚洲经济复苏，大量的外资开始涌入上海市场，甲级办公楼升温，租金开始节节上涨。

2.办公楼的未来区域发展热点

中国的入世和近几季度的强势供应共同缔造了近期办公楼市场繁荣的这一局面。入世对办公楼市场将产生持续的影响，很多银行、金融机构和律师事务所

将不断积极地扩大各自企业规模，例如太平洋安泰人寿保险在上海国际贸易大厦租下了5个楼面。中国正在努力成为国际制造工厂，这也对传统企业扩大国内办事机构规模有利好因素影响。尽管目前全球经济复苏的步伐对办公楼市场仍有较大影响，但中国对办公楼市场的需求量仍有着强有力的鼓舞。

从区域市场来看，从最早的虹桥地区到现在逐步发展成以浦东陆家嘴中央商务区为龙头，以南京西路、太平桥、虹桥、徐家汇为区域性CBD的多级发展格局，五角场、中山公园、浦东国际机场、松江新城作为潜在的区域性CBD均有崛起之势，CBD的形成所带来的聚集效应和辐射功能，又反过来促进和推动办公楼市场的发展，使得办公楼的投资建设和市场变化成为房地产市场的热点。

从上海现有办公楼的发展趋势来看，区域发展、分头并进的局面仍将保持，各个CBD受到整个大势趋好的影响下，根据目前已出台的规划表明，以下这几个区域将会有新的亮点出现，值得关注。

 与外滩南北呼应的上海北外滩地区整体开发

未来北外滩地区将形成现代商务区、国际航运商贸区和提篮桥历史风貌与现代商业街区三大功能组团，成为黄浦江沿岸又一亮点；虹口港以西的现代商务区与外滩、陆家嘴形成上海CBD（中心商务区）“金三角”。世茂在北外滩中央商务区改造土地面积为20万平方米，新建建筑面积为70万平方米，包括高级办公楼，五星级酒店，商业旅游等，加上配套的高级住宅区，总建筑面积将会超过100万平方米。

2.目前甲级办公楼的衡量标准

上海

在上海将甲级办公楼定义为：市中心繁华地段，高品质、装潢讲究、大堂宽敞、楼面面积宽阔、间隔具有弹性、中央空气调节系统完善、设有良好的载货升降机设备、高速客梯、专业物业管理、先进智能化设施、有常年泊车设施等。

一.上海主要办公区域分析

1.地理位置分布

上海高档办公楼集中分布于5个区域，即卢湾区的淮海中路沿线，静安区的南京西路沿线，浦东新区的陆家嘴，长宁区的虹桥，以及徐汇区的徐家汇。根据2022年的统计，各区域办公楼市场供应分布有所不一致。

2.淮海中路区域（卢湾）

淮海中路是上海的高档商业区域，交通便利，集商业零售、现代办公于一体。

近几年来，随着淮海中路东段（成都路以东至西藏南路）的高档办公楼的迅速崛起，使本区域居为上海最主要的办公楼区域之一。

该区域交通便捷度可以充分体现在，通过南北高架直达火车站以及通往市区内环线，而通过内环线可以在15至20分钟内到达虹桥国际机场或是浦东新区，而通过延安路隧道，仅10分钟便可从淮海中路上的办公楼出发到达陆家嘴。地铁一号线分别在淮海中路常熟路、陕西南路以及黄陂南路设有三个的车站使在淮海路办公楼内工作的上班族倍感便捷。

其路两旁拥有众多知名楼盘，代表性的物业有瀛通绿地大厦，中环广场、香港广场、上海广场、大上海时代广场、兰生大厦、瑞安广场、力宝广场、中海大厦、金鐘广场、柳林大厦等。主要租客类型，以大型外资公司为主，涉及通讯科技、网络、证券、投资咨询、房地产行业、广告策划等。

一些香港的主要发展商，例如瑞安、力新、新鸿基、菱电、力宝、九龙仓以及新世界在此都有自己开发的项目，包括办公楼、住宅、零售以及酒店。其中瑞安广场是在此区域中第一个完工的优质项目，竣工于1997年该项目一推出市场便被迅速吸纳，租户包括主要的跨国公司如：安达信、杜邦、拜耳以及国际商业机器(IBM)等。

上海中环广场以及力宝广场均是在1999年推入租赁市场的国际甲级办公楼，总共提供约87,600的办公楼面积。两个项目在完工后均被市场被迅速吸纳，现基本上都无办公楼面积可供出租。其中中环广场拥有一批知名公司入住其中，例如：默沙东、Pillsbury、普华大华以及北方电讯等。

2.南京西路区域（静安）

南京西路上的上海商城曾经是上海最为显赫的办公楼，作为当时设施最优越和位置最适中的办公楼，曾经以月租金高达90美金而被列为当时全球最昂贵的办公大楼之一。目前，南京西路商区定位成高级商务商业区，与南京东路进行错位竞争。代表性的物业有嘉里中心、中信泰富广场、恒隆广场、梅隆镇广场、上海商城、中欣大厦等众多优质物业。目前已有施乐、达能、EDS、戴尔、百事、深圳华为等海内外大公司进驻，以通讯科技、信息咨询、广告策划、航空服务、传媒等行业为主。

3.浦东陆家嘴区域（浦东）

陆家嘴金融贸易区位于上海浦东新区的核心区域，与浦西外滩仅一江之隔，为上海的母亲河——黄浦江和上海城市内环线所环绕，占地28万平方公里，南浦大桥、延安东路隧道以及八条轮渡构成了越江交通的大动脉。地铁2号线和人行越江隧道的建成，过江费的取消、浦江两岸的交通更为便捷。

浦东由于近年来高速增长的经济，众多的优惠政策，良好的基础设施，吸引

了众多的跨国企业入住区内办公楼聚集地--陆家嘴中央金融区。自从招商大厦在浦东成为第一幢开盘的高档办公楼后，浦东的高档物业如雨后春笋般冒了出来。

目前区内代表性物业有环球金融中心，金茂大厦、国金中心，汇丰银行大厦、中银大厦、中融碧玉蓝天.东方金融广场,证券大厦、船舶大厦、招商局大厦、浦项商务广场、新建设大厦，在建的上海中心及世界各大银行总部大楼等。主要租客类型，以金融贸易区的服务定位，以金融类企业如银行、证券公司为主。由于人民银行对金融机构的优惠政策，使得众多国际金融机构纷纷入住该区。

1995年，中国银行上海分行率先迁入陆家嘴，紧随其后的是上海房地产管理局于1996年亦迁址到陆家嘴，在这之后，有许多公司以及政府机构迁入此区域。1997年有18家国际主要的金融机构以及上海证券交易所涌入该区域。截至2000年3月，共有37家世界主要的金融机构迁入小陆家嘴，其中包括花旗银行、东京三菱银行、渣打银行、汇丰银行、东方汇理以及得累斯登银行，并且有19家机构被获准经营人民币业务。除了银行，更有许多律师行以及保险业公司迁入小陆家嘴。其他主要跨国公司入驻陆家嘴的包括西门子、阿尔卡特以及美国通用汽车公司。目前已有700余家金融机构，包括国内外的银行、证券、保险、典当和投资公司等。政府的政策、办公氛围的成熟以及许多的新的办公楼可供选择都是吸引他们入驻的因素。

3.虹桥区域（长宁）

虹桥紧邻虹桥国际机场及南北高架，凭借其便利的交通优势，曾一度成为八十年代末、九十年代初上海办公楼市场的重心；作为上海市最早成立的经济开发区，区内高档的物业林立，国贸大厦曾是无数外资机构入住的首选。九十年代中后期，随着浦东的进一步开发及上海老城区的改造与拓建，主要办公楼区域的分布呈东迁之势。

目前该区代表性物业有安泰大厦、远东国际广场、万都中心、仲盛金融中心、兆丰世贸大厦、上海国际贸易中心等众多优质物业。随着上海市办公楼市场重心的东移，目前该区内的客户搬走的远大于迁入的。目前拥有的客户有英国石油、通用电子、3M以及爱立信等公司，以进出口贸易公司为主。

4.人民广场及外滩区域（黄浦）

外滩区域是上海辉煌发展的历史见证。从旧外滩的“十里万国洋行”，至现在发展成为“远东金融中心”，是当今世界各国主要金融、证券机构等商家的必争之地。

代表性的办公楼有，绿城·黄浦8号，伦达金融大厦，港陆广场、港泰广场、永新广场、中区广场、东海商业中心、百腾大厦、金光外滩中心、海洋大厦、久事

大厦、联谊大厦、光明大厦、金融广场等。主要租客类型，以金融、保险业为主，兼顾以科技资讯类、信息服务类企业。

1994年，政府开始有意出售位于外滩上的一些欧式，有历史的建筑给原先这些建筑的拥有者。其中我们可见上海市人民政府迁出原先隶属于香港汇丰银行的大楼，而让浦东发展银行迁入。外滩现在有许多国内的银行，如浦东发展银行、招商银行、华夏银行以及工商银行等。另外还有一些境外的机构，包括友邦集团、花旗银行、荷兰银行以及盘古银行。

盘古银行在外滩占用了一幢建筑并把它重新装修了一番再行进入办公。其他类似的由香港或是内资公司购买的案例，友邦集团购买了从前在外滩的旧址。

二.区域市场总结分析

1.区域市场特征分析区域区域范围代表性楼宇

中环广场、香港广场、上海

广场、大上海时代广场、兰

生大厦、瑞安广场、力宝广

场、中海大厦、金鐘广场、柳林大厦等租客类型以大型外资公司为主，涉及通讯科技、网络、证券、投资咨询、房地产行业、广告策划等。淮海中路区域（卢湾）成都北路—西藏中路

南京西路区域（静安）成都北路—武

定路嘉里中心、中信泰富广场、以通讯科技、信息咨询、恒隆广场、梅隆镇广场、上广告策划、航空服务、海商城、中欣大厦等传媒等行业为主

汇丰银行大厦、中银大厦、金茂大厦、证券大厦、船舶以金融贸易区的服务定

大厦、招商局大厦、浦项商位。

务广场、新建设大厦等

安泰大厦、远东国际广场、以香港、台湾公司居多，万都中心、仲盛金融中心、多为进出口贸易公司为兆丰世贸大厦、上海国际贸主。易中心等

美罗大厦、实业大厦、嘉里

不夜城等——浦东陆家嘴区域（浦东）浦东小陆家嘴及外围区域虹桥区域（长宁）虹桥开发区及古北区域其他区域徐家汇、不夜城

2.区域甲级办公楼售价比较

从甲级办公楼市场来看，办公楼一般以租赁的形式为主，而销售的却比较少。这是因为市场上的甲级办公楼一般都建在为数不多的黄金地段，由于优质土地的稀缺性，导致开发商不舍得割爱，特别是那些有实力的开发商，更是采取只租不

售的形式。

但是还是有部分的甲级办公楼可提供销售，采取租售并举的形式。许多开发商采取以租为主，销售为辅的形式介入市场，这样做的优势在于一方面他们想保留一部分或大部分物业以待日后市场回暖，楼价上涨，可以取得更高的投资回报，另一方面，通过部分单元的出售，先回收一定的成本，降低其投资风险。从而取得高回报，低风险的双重效应。比例一般为3：

7、4：6左右。凭借着内环内地段价值、5A甲级写字楼的过硬品质和价优物美的高性价比，创造出近期高端写字楼销售的神话，仅仅在开盘后20天内就狂销3个亿，浦东陆家嘴滨江的东方金融广场、虹口北外滩的中信广场，同样以地段优势占据了成交榜的前列。

办公楼调研报告篇4

关于要求给予村办公楼维修补助的报告

市委组织部：

我村位于——————，属于典型的高山村，全村1078人，正式党员20名，预备党员1名，入党积极分子6名。近年来，在上级党委政府的的正确领导和精心指导下，我村党支部认真贯彻落实上级各项工作任务，全体党员在工作中积极发挥了先锋模范作用，创先争优，得到上级组织领导的肯定，被评为四星级党组织，2022年还获得镇级先进党组织称号。

在组织生活不断丰富的同时，村级活动场所却跟不上党员活动的需求，由于村办公楼年久失修，每逢下雨天气，办公楼漏水严重，一些办公设施设备被打湿，无法正常使用。且办公楼外墙瓷砖不断脱落，给平时到办公楼活动的村民造成安全隐患。去年就有一名老人正好经过被瓷砖砸伤。村内党员和群众多次反映要维修办公楼，但是由于我村无集体收入，无力开展，希望上级组织部门给予经费补助，十分感激！

XX村党支部 Xx村村民委员会 2022年6月2日

办公楼调研报告篇5

一．设计构思，立意，环境分析。

a)本方案建设用地处在一个湖旁，另一侧为主干道――湖滨大道。地形边界基本更正，但在靠湖的一边不太平整，所以不宜设计为方形建筑。

b)建筑用地的一角有一片面积不小的树林，考虑到建筑与环境的协调，此片树林应尽量保留。而在本方案的设计中则基本上保留了下来，且与建筑用地十分融洽。因为本方案把运动休闲空间放在了树林附近，室内与室外通过玻璃幕墙相隔，使得运动与娱乐的人们既可以欣赏到树木的绿叶葱葱，又能呼吸到树叶所带来的新鲜空气，从而获得身心两愉悦。

c)主干道与东西方向不平行，而是呈一定的角度。从日照角度分析，该建筑不宜做成与道路平行的规规整整的形状。而本设计用一弧形恰到好处的解决了这个问题。

二．功能布局，空间组织，流线组织。

本方案分区明确、紧凑，流线清晰。

a)接待室、展厅与门厅、值班室分为一类，放在门口。使用起来特别方便。因展厅与接待室一般为接待外来人员之用，他们对本建筑总体上是一个模糊的概念，所以放在门口，以便有专门的人员为其服务，从而给外来人员一个大致的认识和了解而对他们起到一定的导向作用。使他们进入本建筑后不至于很迷茫。

b)会议部分离门口较远，主要是考虑到会议对环境声音有一定的要求，而放在场地的右下角就满足了这个要求。前面有小湖，右面有一排树木，这里都是很少人来往的地方，即安静又舒适。开会之余的休息时间还可以透过窗户听到湖面的鸟儿鸣叫，又可以看到湖里的鱼儿游动，从而可以提高会议效率。

c)消防、配电等技术用房放在几乎中间，离门口又近。即可满足周围对技术方面的需要，又有利于消防与安全。

d)主体建筑主要为普通办公室，共十二层，其中设备层放在第六层。根据安全的需要设置了防火楼梯和防火电梯，由于电梯与离它最远的建筑距离有要求，所以本设计把电梯与楼梯分开设置，满足了距离上的这一要求。

e)功能表

三．建筑造型，特色设计。

a)本方案主要造型为主体建筑的圆弧，也是看过本方案后最能留给别人的印象。圆弧这一造型主要是考虑到地形、环境、日照等综合因素而定的。而且现代的建筑不再是以前那种“方盒子”，也开始追求造型之美观，使政府办公更人性化。

b)建筑总体上以弧形流线型为主，给人一种美的享受。

c)建筑的景观设计也是本方案的一大亮点。门廊前一喷泉，在喷泉开始后从建筑正面大门看，透过喷泉喷出的泉水给人一种“犹抱琵琶半遮面”的感觉。整个建筑入口在喷泉后面时隐时现，又象征“曲径通幽”之意，从而能够吸引人们前来观景、休憩。

d)喷泉与建筑之间有两排阵列的石墩，这也是一大特色。他们的作用是，白天供人们休息，当“座椅”之用。晚上则是很好的照明设备。石墩里面安装有各种颜色的彩灯。石墩的弧形与建筑的弧形正好相对，从而可以使整个建筑的每个部位都能被“均匀”的照到，使整个建筑看起来给人一种震撼的感觉。

e)整个建筑内部有大面积的中庭和花坛，即满足自然照明之用，营造“节约型、低能耗”建筑，又使建筑与环境相得益彰，体现出人和环境的和谐统一。

办公楼调研报告篇6

装饰d-12 编号：xx-xx 建设工程竣工验收报告

工程名称： xx总部办公室装饰装修工程

项目编码（报建编码）：

施工许可编码：建设单位： xx投资有限公司

开工日期： xxxx 年 xx 月 xx 日

竣工日期： xxxx 年 xx 月 xx 日 211 附：建设工程竣工验收工程明细表 212 附：

1、参建施工单位工程竣工报告

2、勘察、设计单位工程质量检查报告

3、监理单位工程质量评估报告 213 214 建设工程竣工验收工程明细表

工程类型：指土建、桩基、装饰、建筑幕墙、电梯、民防、园林绿化、市政、设备安装、室外总体、电力、铁路、港口、水利、公用、住宅、其他。215篇2：装修装饰工程验收报告

装修装饰工程

竣工验收报告

执行标准gb50210—2022 《建筑装饰装修工程质量验收规范》

濮阳市装修装饰行业管理办公室篇3：装修工程竣工验收报告

装修工程竣工验收报告

（装修工程）

江苏银行股份有限公司上海保利广场e 栋19层办公室装修工程

验收时期：

建设单位（盖章）：江苏银行股份有限公司

二、工程竣工验收实施情况

（一）验收组织

建设单位组织设计、施工、监理等单位和其他有关专家组成验收组，根据工程特点，下设若干个专业组。

（二）验收程序 1．建设单位主持验收会议。2．建设、设计、施工、监理单位介绍工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。3．审阅建设、设施、施工、监理单位的工程档案资料。4．验收组实地查验工程质量。5．专业验收组发表意见，验收组形成工程竣工验收意见并签名。

三、工程质量评定

四、工程验收结论

说明 1.工程竣工验收报告由建设单位负责填写,向备案机关提交。2．填写要求内容认真，语言简练，字迹清楚。3．工程竣工验收报告一式五份，建设单位、监督站、备案机关各持一份。篇4：装修工程竣工验收报告

电线装修竣工验收报告

工程名称：

验收时期：

（装修工程）罗岭乡中办公楼师生宿舍楼电线装修 2022年9月30日

一、工程概况

1.工程名称：罗岭乡中办公楼、师生宿舍楼电线装修 2.工程地点：洛宁县罗岭乡中院内 3.楼宇建筑面积：1690㎡ 4.工程造价：4100元，其中材料费1900元，人工费2200元。（附材料清单于后）。5开工时间：2022年7月24日 6.竣工日期：2022年9月30日 7.施工方：罗岭乡韩沟村高生民

二、工程竣工验收实施情况 1．施工方负责设计、施工，罗岭乡中领导班子组成验收组，组织验收。2．根据施工方的申请，经学校领导班子会议研究，决定由学校六名领导进行验收。3.竣工验收结论：

洛宁县罗岭乡初级中学

2022年9月30日篇5：办公室装修竣工验收材料准备

办公室装修竣工验收材料准备

在办公室装修设计工程整个施工过程中，设计人员应与业主单位代表一起做好施工监理工作。办公室装修工程施工验收主要包括材料验收、隐蔽工程验收、防水工程验收、工程质量验收等内容，主要采取分阶段验收、工程中期验收、工程竣工验收等几个阶段进行。办公室装修施工验收工作哪一步都不能马虎，只有前期验收和中期验收都合格后期的竣工验收工作就变的很简单,若前期验收和中期验收马马虎虎后期验收不合格要全部返工那就不是单单的劳财伤命的问题了。

办公室装修竣工验收材料准备

1、消防产品质量合格证明

2、有防火性能的建筑构件材料、室内装修材料符合国家标准行业标准的证明文件、出厂合格证

3、消防设施技术检测合格报告

4、工程图纸答疑及交底记录

5、办公室设计变更通知汇总表

6、办公室设计变更通知单

7、建筑工程施工强制性条文检查记录

8、施工现场质量管理检查记录（验收表-1）

9、工程质量竣工验收记录（验收表-8）

10、工程质量控制资料核查记录（验收表-9）

11、工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（验收表-10）

12、工程质量验收记录（验收表-12）

13、分项工程质量验收记录（验收表-13）

14、施工组织设计（方案）报审表及施工组织设计

15、技术交底及隐蔽验收记录（分类）

16、竣工总结

17、档案小结

18、工程隐蔽及竣工照片

19、竣工图

1、办公室装修施工材料主要分为主材和辅材两部分，主材包括瓷砖、地板、洁具、灯具、橱柜等饰面产品和材料，辅料是指办公室装修工程过程中的板材、墙面，如乳胶漆、墙面腻子、乳胶、轻钢龙骨、石膏板、水电用料以及水泥沙子等辅助材料。材料验收须在材料进场前由客户、质检员进行检验确认，检查其品牌及环保指数等，以确保施工后的质量安全和避免假冒产品的使用。

2、隐蔽工程包括给排水工程、电线管线工程、地板基层、隔墙基层、吊顶基层。

3、给排水隐蔽工程检验包括给排水管线是否漏水，地面排水是否顺畅，防水层防水性能是否良好。电线管线工程检验包括pvc管线连接是否紧密，是否埋设pvc管或护套线。

4、地板工程检验包括地面水泥找平层是否合格，实木地板等的木龙骨是否牢固，是否做防火、防潮处理，铺设后大面平整，通常目测无明显高低不平即可;拼接高度：通常用目测或用足测，即足踩在地板上无明显高低感即可;拼接缝隙：通常用目测，无明显缝隙，如果干燥季节铺设，如北京暖气开放期间铺设要求不能过于紧密，以避免雨季时过紧而产生拱起;无明显振动和足踩卡擦杂音。

5、隔墙工程检验包括轻钢龙骨隔墙中是否放置隔声材料，水泥压力板包柱是否挂铁丝网，是否做水泥拉毛处理。罩面板表面应平整、洁净、拼缝严密、压条顺直、不露钉帽。套割电气盒盖位置准确，套割整齐。木质罩面板接头位于龙骨中心，明缝或压条宽厚基本一致，与龙骨结合严密。

6、吊顶基层检验包括吊顶内木龙骨和吊杆是否刷涂防火涂料，吊顶内管线是否固定牢固等。

7、乳胶漆基层检验水性涂料涂饰工程应涂刷均匀、黏结牢固，无漏涂、透底、掉粉、起皮。喷涂涂膜应厚度均匀、颜色一致、喷点均匀，喷点、喷花的突出点应手感适宜不掉粒，喷涂接茬处无明显接茬痕迹，表面洁净无污染。涂层与其他装饰物衔接处应吻台，界面应清晰。

8、门窗检验办公室装修好完成的木门窗框与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触部位以及固定用木砖等均应进行防腐处理。铝合金门窗安装应横平竖直，与洞口墙体留有一定缝隙，缝隙内不得使用水泥砂浆填塞，应使用具有弹性的材料填嵌密实，表面应用密封胶密闭。

9、壁纸检验距墙面1.5米处正视不显接缝。表面无气泡、空鼓、裂缝、翘边和污斑。壁纸、墙布与顶角线、挂镜线、门、踢脚板交接处边缘垂直整齐无毛边。

10、办公室卫生间装修所用的各种卫生器具与石面、墙面、地面等接触部位均应使用硅铜胶或防水密封条密封，各种陶瓷类器具不得使用水泥砂浆窝嵌。办公室卫生间中带浴缸的，其排水口应对准落水管口做好密封，不宜使用塑料软管连接。给水管道与附件、器具连接严密，通水无渗漏。排水管道应畅通，无倒坡，无堵塞，无渗漏。地漏篦子应略低于地面，走水顺畅。

11、办公室开关插座及灯具检验;办公室装修安装电源插座时，面向插座应符合“左零右相，保护地线在上”的要求，有接地孔插座的接地线应单独敷设，不得与工作零线混同。开关选择根据使用时间、人数和强度进行细分，比如延时开关、定时开关、调光开关、多联控制等。实现有效的灯光控制方案，能节省50%能源费用。灯具安装完工后，应进行24小时满负荷运行试验，检验合格后才能验收使用。工程竣工时施工队应提供电路竣工图，标明导线规格和暗线管走向。

办公楼调研报告篇7

随着个人的素质不断提高，报告不再是罕见的东西，报告成为了一种新兴产业。其实写报告并没有想象中那么难，下面是小编为大家整理的平顶山市政大厦办公楼调研报告，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

一、近来，随着全球经济形势的严峻，越来越多的企业开始受到冲击，利润空间加剧下滑。为了控制成本，裁员、减薪成为了企业方最常用、也是最优先考虑的方法。而失业、生存压力也就成为了近期备受关注的词汇。据今年年初国际劳工组织的专家预测，20xx年全球失业人数将再创记录，达2.1亿人。而在国内，裁员狂潮也在地产、金融等企业的带领下迅猛袭来。

二、就业的压力

席卷全球的金融海啸,正在悄悄地波及大学生就业市场。一方面,预计20xx年底有100万大学毕业生不能就业，20xx年将有592万大学生毕业再加上往届没有就业的大学生预计上千万的失业大学生；研究生扩招这一政策并不看好，扩招无非只是把现在的就业压力转移到将来几年而已。没有从跟本上缓冲就业压力，将来还可能会出现研究生就业难。”另一方面，不少企业却取消了校园招聘计划，20xx届大学生们已经感受到了就业前景的“寒流”。我们可以从这幅漫画中看出，毕业生的就业需求量与企业的就业岗位量相差很多，在金融风暴下，毕业生的就业前景不容乐观。招聘会的火爆场面也证实了这一点。

此次金融危机的冲击，会加剧对IT行业陈旧系统的升级改造和技术变化，越来越多的IT企业，通过产品开发，来推动产品的不断升级，只有这样，企业才会在新困境中逆势而起。同时，随着IT行业的不断发展，国内的中小型企业的信息化实现会越来越多。国内IT企业务必要把技术升级和市场战略结合起来。

三、金融为机，学好技能，长远发展

1金融危机影响的主要行业是金融和房地产行业，此次席卷全球的国际金融危机，包括IT业的'股票整体下滑。然而，与欧美相比，由于我国IT行业产品和消费结构性的差异，再加上我国IT行业自身受宏观虚拟经济的影响有限，所以此次国际金融危机对我国IT行业的格局影响并不明显。

金山软件公司工作人员李小光透露，从目前公司杀毒软件产品的安装量和销售总额来看，金融危机对软件销售影响不大，“我们的产品主要针对个人用户，直接网上下载，手机付费，一般就是100元左右，应该不会受到金融危机影响。软件公司竞争压力主要是在产品的研发上，很少需要向银行贷款来支付研发人员工资，所以金融还款压力要小很多

(一) “金融危机”我国IT行业的机遇大于冲击

目前我国软件行业在软件外包业务方面主要面对亚非等发展中国家的消费市场。由于此次国际金融危机对于全球IT行业，特别是软件业的影响主要反映在欧美等IT强国。国内知名的金山、瑞星等国产软件相关负责人却表示，金融危机对IT企业的影响非常有限。我国软件产业将迎来重要的发展机遇期。“金融危机”我国IT行业的机遇大于冲击。

此次金融危机的冲击，会加剧对IT行业陈旧系统的升级改造和技术变化，越来越多的IT企业，通过产品开发，来推动产品的不断升级，只有这样，企业才会在新困境中逆势而起。同时，随着IT行业的不断发展，国内的中小型企业的信息化实现会越来越多。国内的IT企业务必要把技术升级和市场战略结合起来。

金融危机可能会使一批IT人才回流到中国，而且全球性大公司将会更加重视中国市场。金山软件公司工作人员李小光注意到，金融危机也许是国内IT企业一次发展的良机，“我们公司的策略是借机收购对我们产品研发有价值的美国技术型公司”。

(二)金融为机，学好技能，长远发展

教育是终身投资。经济复苏后的竞争将越来越激烈，只有一技之长，才能让自己立于不败之地。”因此，经济危机来临时恰是读书好时机，建议职场人趁机“回炉”储备知识，既能增加就业筹码，也能待经济复苏时备用。建议不要只看眼前的利益，眼光应该放得更长远一些。

现在中国有3000家软件服务外包企业，行业整合并购的序幕已经展开。并购意味着国内软件企业招揽人才的一个机遇。更需要高、精、尖的技术人才，“金融为机”是一个难得的招揽IT人才的机遇。在宏观金融风暴影响下，国家也会把高科技信息产业作为重点发展关注的行业。

办公楼调研报告篇8

多层综合办公楼建筑调研报告

一、调查背景

随着社会经济的不断发展，工业化、城市化进程的不断加快，以及土木工程和相关领域科学技术水平的提高，不仅使得高层、超高层建筑的建造成为可能，而且发展速度也越来越快。高层建筑的出现，不仅改变了城市的建筑布局，而且为当地的经济发展起到了巨大的带动作用。一座高层建筑，不仅是一个城市经济实力的体现，而且往往成为城市的地标。

我国的高层建筑的真正发展是在新中国成立以后。在50~60年代受当时经济条件的限制，高层建筑规模小，发展速度也慢。改革开放以后，国民经济的发展为高层建筑的发展创造了充分的经济基础，科学技术的发展又提供了技术条件，高层建筑，甚至是超高层建筑在全国各地像雨后春笋般地矗立了起来。1998年，88层、高420.5m的上海金茂大厦的建成，标志着我国高层建筑的建设水平已经达到了世界先进水平。在高层建筑中办公建筑占据了绝大部分，办公建筑作为收集和处理信息的主要场所之—巨大的发展，据预测，至本个世纪中叶，将有一半以上的人口在办公建筑中工作，正如日本建筑师林昌二所言，从某个角度讲，本世纪可以说是“办公楼的世纪”。

二、调查目的通过对办公建筑的案例各方面的分析，了解办公楼的发展趋势和现在情况。并从实际案例中学习办公楼设计的原理和注意事项。调查办公楼建筑的分区方式，里面的处理和设计，了解建筑内防火疏散及流线设计和建筑中楼梯的设计。

三、办公楼的类型和组成

办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分；按层数有低层、多层、高层和超高层之分；按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式（大空间灵活隔断）等。

办公楼的组成因规模和具体使用要求而异。办公楼一般包括三部分：①办公室、会议室。②卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房。③门厅、走道、电梯和楼梯间等。由于办公楼的规模日趋扩大，内容也越加复杂。

中小型办公楼一般为低层或多层砖混结构建筑，平面布局常采用中间走道、两边办公室的内走廊式或一边走道、一边办公室的外走廊式布局。这类办公楼的平面设计主要是合理选择开间尺寸和布置门厅、楼梯。大型办公楼的结构形式多采用钢筋混凝土框架或钢结构、剪力墙、筒体结构（见筒体结构建筑）、框剪结构等，以利抗风、防震。平面布局有由几幢多层建筑组合成一组办公楼群的分散布局和由高层建筑或高层建筑与局部低层建筑相结合的集中布局。

四、综合办公楼建筑设计要点

五、未来展望

城市中心区的办公楼仍将向高层和超高层发展，并出现办公单元的布局形式。办公室的装备趋向现代化、自动化、信息化。为满足大量办公人员生活需要，开放型中庭和低层对外服务裙房的布局正被广泛采用。提高室内外环境质量、办公效率和办公室的技术设施水平，满足多种功能需要，也是办公楼建筑探索的课题。

六、网上调研实例

Sanwell Office Building 办公楼坐落在珀斯东部的内郊区韦斯普区域中，Sanwell新的总部展现出了一种当代的建筑语言，但同时也考虑到了周围工业区的美学，大楼是一个综合的、可持续的设计，它可以应对环境经常的演变和客户要求带来的挑战。大楼的形式试图探索怎样使一栋商业办公楼与坚定的工业环境和谐相处，与此同时还要提供与周围环境的视觉联系和令人愉快的自然光。从美学的观点上讲，大楼继承并更新了毗邻的工厂类型，利用了原始的建筑语言和工业的独特语言，并将大楼重新想象成一个可持续的、舒适的、灵活的一个外表可渗透的灯塔。

通过与客户的密切合作，极简单的原始项目的范围演变成了一个包含更复杂的项目，并满足了最后的使用者们极端迫切的需要。建筑师和客户的协同作用导致了一个传统的立墙平浇工业办公室被彻底的重新想象了，从而产生了一个动态的裂开层面，悬臂式的办公室结构被包裹了一层可渗透的铝。正式空间和非正式空间的二重性被一个大的公共区域探索了出来，这样的设计为人们带来了偶遇的惊喜，也使得办公空间变得社会化。大面积的开放空间保证了工作空间拥有大量的可定制选择：千变万化的工厂中的一个灵活的需求，这促使办公室去适应员工。

外部实景

内部

福建交通银行大厦邱康设计的福建交通银行大厦主体高度为一百米，外立面设计全玻璃幕墙设计，以简单的线条勾勒永恒的经典。外形设计受到周边景色的感染，以简洁大气、玲珑剔透的造型溶于自然美景之间。丰富的设计内涵：福建交通银行的主要出入口设于建筑的南面。大厅挑高14m，面积约五百平方米！出入口的敞廊高24m，简洁大气，体现了中国最历史悠久银行的大家风范。设于建筑北部的营业厅，室内挑高10m，柜台部分局部降低。使来宾有亲切感！入口处的的敞廊高16m，让顾客体会到交通银行雄厚的力量支持。设计的另一个特点就是它的三个空中花园：空中花园分别设在二十五米、六十米和一百米的标高上。位于二十五米高的屋顶花园，与出租办公楼的大厅融为一体。从这里可以方便地到达报告厅和室内羽毛球场，从这里可以俯瞰热闹喧嚣的CBD城市生活。位于六十米标高的屋顶花园，与银行办公大厅连接，南面闽江。位于一百米标高的VIP花园，置身于震撼的福州天际线之间。

由于主要机房设备被安置在低层部分，大厦的屋顶得以设置近千平米的屋顶广场，为银行的VIP客户提供了独一无二尊贵私密的交流空间！VIP会所位于顶层的三层部分。这里的共享空间层高八米，设置了大小会议室、报告厅、和餐厅等功能，是银行界人士共商大计的绝佳场所！交通银行的会议厅和健身房设于大厦裙房部分的最高层，这里是工作人员讨论、聚会庆祝和健身的空间。它的设计考虑多功能，其层高可以从控制在八米或者八米以上。这里为员工提供的良好的工作和健身环境，也是交通银行人性化的一大亮点！在大厦的东北角和西南角分设跃层交流休息空间，这里提供了部门之间员工交流的场所。

标准办公空间的设计：冬季取暖和夏季制冷采用高科技的液体热交换设备RHAC系统,安装在办公室的复合地面内和吊顶内。高灵敏度的控制系统，使室内夏季的湿度得到严格控制。RHAC系统不受室内设计的限制，因此室内办公空间设计可以极为灵活而且修改极为方便，不受传统空调出口的限制。RHAC可以使传统的设备空间大幅度降低二十至四十公分。因此，标准办公空间的层高为4.2米以下。室内的净空能够达到三米一至三米三以上。计算机数据库产生的余热被设在同城的设备机房所利用。

七、电梯的设置

电梯配置数量

电梯数量确定有专门的一套计算方法，自己查阅资料集。这里介绍一些经验参考数值。

客用电梯数量建议按大楼主体总建筑面积确定，一般每3000~5000㎡设一台；或者，客用电梯数量也可按5分钟运送大楼12%~15%工作人员标准进行计算。

服务电梯按客梯数量的1/3~1/4考虑。

消防电梯按《高层民用建筑设计规范》规定设置。一般高层建筑，100m以内，设1~2台，超高层建筑应不少于2台。消防电梯平时可兼作服务电梯。电梯服务方式全程服务——每层停靠开门。10层以下采用。分区服务——奇偶数停靠、分区停靠、设空中转换厅方式。

在一般高层办公楼中，可采用奇、偶数层分开停靠的方式，在超高层办公楼中通常将电梯服务分区分段，以充分发挥电梯的输送能力。有的尚采用空中转换厅接力方式。

办公楼调研报告篇9

综合办公楼设计

调研报告

班级：建筑学 101

姓名：魏畅

学号：202201624114 调研时间：2022年2月28日

调研方式：实地考察、网上查询、资料收集本次方案为综合办公楼设计，涵办公空间、商业部分和餐饮部分等，建筑面积6500m²,层数5层(可以局部6层）。

（一）方案功能空间分析

（1）办公部分

为某商业贸易公司办公楼

办公空间

1集体办公空间

小型办公空间：一般面积大小为40平方米以内，适应管理型的办公方式。

中型办公空间：一般面积大小在40-150平方米之间，其外部联系较方便，内部联系也较紧密。适应组团型的办公方式。大型办公空间：其内部空间既有一定的独立性又有相对的独立性，适应于各种组团的共同作用的办公方式。2单间办公室供主要领导或管理层办公所用

3会议空间根据会议规模及性质有大、中、小之分

接待空间主要是指用于进行接待、会客、展示、会议等活动需要的空间。一般与建筑主要入口接近。

交通空间主要指用于场所的交通联系的空间。一般有水平交通联系空间和垂直交通联系空间。

水平交通联系空间主要指门厅、大堂、走廊、电梯厅等空间。垂直交通联系空间主要指电梯、楼梯等空间

服务空间主要指为满足办公空间的需要的空间，通常有资料室、档案室、文印室、电脑机房、晒图室、员工就餐厅、开水房、卫生间、工具室等

设备空间主要指保证办公楼正常运作的附属空间。通常为变电室中央控制室、空调机房、锅炉房等。

（2）商业部分主要以日用百货为主，中小型购物超市等

（3）餐饮部分各地名吃荟萃，让附近工作、休闲或是路过的人有一个品尝美食的优雅空间

调研实例

升龙国际中心

升龙国际中心是升龙集团继成功开发曼哈顿广场后，在郑州市中心开发的第二个大型城市综合体项目。升龙国际中心位于淮河路以南，政通路以北,地处郑州配套最成熟的地段，是政治、商业、教育、医疗和交通中心。

升龙国际中心总占地约380亩，规划建筑面积约120万平方米；升龙国际中心涵盖商业、写字楼、酒店、公寓、高档住宅等多种物业形态，不仅毗邻沃尔玛、世纪联华等大型商业，而且与二

七、碧沙商圈，国美、古玩城相邻，同时紧靠未来火车站西出站口；周边有市财政局，国税，地税，二七区委，区政府，法院等行政办公单位。同时云集郑大、郑州航院、郑州测绘学院、黄河科技大学、郑州卫校等十余所名校，坐享得天独厚的地理、交通、人文、配套等优势。升龙国际中心建成后将成为郑州市集高档居住、高级智能化办公、主题商业街为一体的地标性建筑。

在建筑品质、园林外观、产品塑造等方面，升龙国际中心鼎持以人为本的思想，运用科学的“住宅双地面，商业双首层”手法，有效分离商业嘈杂，保持住宅环境的单纯、宁静；在户型设计上，全明开间、人性化尺度，自在享受大城美好生活。

升龙国际中心项目本身拥有40万㎡的大型商业，定位于“新都市时尚消费体验中心”。升龙商业广场，荟萃世界的繁华与魅力，由升龙不夜城、升龙数码广场、升龙时代购物广场、升龙生活广场四大王牌商业板块强势组成目前实力雄厚的上海大润发超市、大商新玛特、台湾NOVA数码、奥斯卡电影院线等多家大型知名商家即将入驻。商业建成运营后，未来将会在郑州西南形成一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、游乐、商务、康体、旅游于一体的主题化、全业态、多功能的开放式费体验中心。

周边配套

商业：沃尔玛，世纪联华等大型商业，国美，古玩城相邻。

行政机构：有市财政局，国税，地税，二七区委，区政府，法院等行政办公单位。教育：郑大、航院、二中，四十四中，政通路小学等。

内部配套：本身拥有大型的商业配套，奥斯卡影院，幼儿园等交通配套

公共交通：乘坐40路、203路、202路、111路、213路、212路等公交车在大学路航海站下车，向北走100米即到建材装修

大堂及公共部分：7星级酒店标准采暖：中央空调供电：市政供电供水：市政供水空调：中央空调

其他：12米挑高大堂、空中会客厅、分户智能中央空调楼层状况

总共31层，地上29层，地下2层客梯个数：6个

客梯品牌：2.5m/s三菱高速电梯货梯个数：2个

办公楼首层平面和标准层平面和剖面设计

办公楼的首层平面一般是多功能的公共空间，在设计时要处理好各个不同流线的组织，其中人流路线大体有：办公人员流线、大楼管理员流线、来访者流线、外来开会、进餐。购货人员的流线。车型流线包括：上班车流，外来者车流、回车及垃圾车流线、消防车环线和自行车线路。

同时首层入口大厅是进入建筑的重要交通枢纽，需要解决好与各部门的关系：与办公室、会议室、商店、餐厅、多功能厅、车库、防灾中心、服务人员入口都有联系，要做好交通流线设计。大厅空间的动态导向和限定也是作为过渡空间所必须

有的设计，主要办公流人流方向从入口到电梯厅予以强调；

其他到餐厅、多功能厅、小卖部等也需要一定的导向性。在对运动人流进行动态导向的同时，对休息的人群也需要做

空间的限定，做到动静区的区分和联系。

现代办公楼的入口大厅是给用户和客人的第一印象，一定程度上代表了整个建筑物的档次，再设计中要有一定的重视。

首层室内局部透视

贯通两层的入口大厅

大厅楼梯一角休息区

曼哈顿金融中心

建筑类型：高层产权类型：大产权房建筑面积：63000平方米容积率：6.5 占地面积：409500平方米绿化率：30% 户型面积：100-2000平方米物业类别：写字楼

商业配套：

商场：欧凯龙、沃尔玛、家乐福、国美等；酒店：索菲特、中州皇冠、兴亚建国等；

银行：浦发银行、光大银行、中国工商银行、建设银行等车位数：300 基本参数：占地面积:409500平方米建筑面积:63000平方米

道路交通：BRT 1路、18路、15路，公交

23、20

9、20

6、37、9

16、1

22、77

曼哈顿金融中心项目介绍

曼哈顿金融中心，金水路未来路绝版地段，甲级商务地标，毗邻150米五星级希尔顿酒店，兴业银行河南分行强势进驻。超5A智能化顶级配置，100-2000㎡商务空间，缔造国际化甲级商务平台，以不凡的气质和前瞻性科技成就与您共享全球化商务智能高地。曼哈顿金融中心大楼平面层能对多个空间进行合理的组合拆分，获得约100-2000平方米的任意办公组合。整栋大厦配备8部三菱高速电梯，约克或其他同档次中央空调。大面积Low—E新型节能型玻璃幕墙，裙房外墙面采用高档干挂花岗岩，迎合全球环保趋势，引领郑州低碳商务新风潮。该项目更有300个停车位可充分满足办公泊车需要。

永和国际广场

项目详情

永和国际广场地处郑东新区金水东路与民生路交汇处，是在郑东新区写字楼项目。永和国际广场是一座集国际品牌酒店、豪华写字楼、国际商务设施于一体的综合建筑体。项目占地面积33124平米，总建筑面积15万平米。建筑高度为85.7米，建筑宽度为147米，广场占地面积20亩。双大堂面积为1800平方米，挑高10米。永和国际广场采用高科技设备，地下仓储式立体智能车库，可提供1520个车位。

项目参数：项目总占地面积：58亩地上：21层总建筑面积：15万平方米地下停车场面积：3层共1520个。

建筑风格：永和国际广场作为豪华写字楼，独栋建筑面积高达15万平方米的综合性商务项目，包括豪华写字楼、奢华五星级酒店。国际高端商业于一体的PALACE建筑。依据两项国内空白，四项中原空白的强势资质，地下仓储式智能立体车库，提供1520个停车位。建筑特点：永和国际广场外形呈“工”字型结构，可使写字楼内部三面通风、采光，更注重楼体内工作人员哦健康与舒适，营造高品质办公氛围。永和国际广场的整体布局，结合了中国的传统文化“天圆地方”，呈现外圆内方的“铜钱”造型，寓意聚宝盆，以合聚气生财之意。外观造型：永和国际广场东西长147米、南北宽51米，高88米，规模宏大，建筑设为为“工”型平面，并在南北楼梯上部采用建筑形体联系在一起，塑造完整、简洁、通透的建筑形体。为打破长达147米建筑里面的单调性，楼体设计了两道相扣合的弧线形体，使建筑体量更为灵动和富有生机。弧线造型与河南省艺术中心的弧线造型一分一合，相映成趣。长达147米的双弧形设计，在高楼林立的郑东新区，显露出与众不同的领袖气质。

配套信息

周边行政单位：省国土资源厅、省政府、省地震局、省地矿厅、省民政厅、省出版集团、省地址博物馆、报业集团、司法局、市中级法院、市工商局、市国税局、开发区法院等多家行政部门。

市政服务单位：省直第三人民医院、市急救中心、管城中医院、颐和医院、同仁医院、网通公司、省电信、客运东站、郑开客运站等机构。

文化单位：国际会展中心、艺术中心、客属文化中心、游乐广场等国际性的文化单位。其他配套：学校：郑州四十七中、17中等；

医院：市中院；

银行：中国工商银行、建设银行等；

2项国内空白

地下仓储式立体智能车库---高科技设备，可提供1520个车位，国内最大 8部弧形观光电梯---冠绝国内，创办公建筑新纪元。4项中原空白

超体量---独栋即达15万平方，超大手笔，独占中原鳌头雄伟大堂---1800平方双大堂，领袖中原双广场---50亩商务广场，映衬企业形象

电梯数量---22部高速电梯，中原领先，成就企业效率。

四、调研总结

通过对武汉地区高层办公建筑的调研，使得对高层办公建筑有了一定的认识。在武汉新一批的高层办公建筑，大都运用了高科技技术，建筑功能综合化，智能化，生态建筑在此建筑中也有很好的体现。

高层办公建筑因其占地面积小、空间充分利用、能有效解决城市用地紧张的状况，特别是它的面积集中、体形高大、能满足人们多功能使用的需要等特点越来越受到人们的青睐，但是高层办公建筑耗资巨大、技术复杂、体量庞大，容纳了大量的人员和活动，必将在交通景观等各方面对人聚环境产生巨大的影响，这是我们必须解决的问题。特别是近几年来资源短缺问题的出现，全球提出了可持续性发展，随之就出现了生态型建筑的概念，这是在当今建筑设计思想中的一种新思潮，也是高层建筑的发展趋势。

高层建筑生态设计具有一些共同特点，它们都注重把绿化引入建筑楼层，考虑日照、防晒、通风，以及与城市环境的有机结合等因素。此外，屋顶绿化也是近些年来比较流行的做法，可以看出建筑的第五立面显得尤为重要，最重要的是使城市空间更加丰富。高层办公建筑是城市发展的必然，它的出现解决了城市用地紧张以及人员密集的问题，但同时带来了高能耗，以及诸多社会问题。处理好两者之间的矛盾是我们必须面对的问题。生态建筑的概念，为解决高层办公建筑带来的社会问题，提供了一个很好的思路，也将是我们以后研究的方向。

1、全市方面，由本次调查的市场情况可以看出，郑州写字楼市场主要分布在金水区和郑东新区；目前来看，郑东新区的写字

楼在配置和配套方面是目前郑州最高端的，所以售价也是最高的，但是缺少人气的关系，租金却是一般般，未来3-5年将是郑东新区发展的快速时期。金水区的写字楼配置、配套、入住率、人气综合最佳，因此租金也相对较高。其他区域写字楼分布零星，知名写字楼更是甚少。

2、重点区域，南阳路大石桥写字楼市场活跃指数较低，除几年前建成的为数不多的写字楼外（豫港大厦、国奥大厦、永和国际、华润商务），现售写字楼主要是商住两用型（清华soho广场，雅美佳商住楼，都市花园商住楼，金峰金岸国际商住公寓），目前为止，此区域没有纯写字楼或高档写字楼的投放。

3、本区域写字楼发展预测：未来几年内，由于此区域土地推出有限，目前现状不会有很大改观，但是客观上会有一部分中小企业的办公需求在增加，因而中低端的纯办公楼或商住两用楼仍有一定的市场。（提示：由于郑州商住分离正在被关注，推出商住两用楼在政策上会有一定的风险性，普通纯写字楼是此区域办公发展方向）

4、本区域写字楼配置分析预测：郑州市区高端客户一般都把目标瞄向了郑东新区，因此入住本区域的客户基本为本区域企业或是中小型私企。为了节省办公成本，这些企业对写字楼应该具备的水电、电话、宽带等基本配置外，对其他的要求一般不高，一般40—200平方的办公面积就完全可以胜任。

网络调研

上海——悦达889 项目概况：体验式生活空间，开放式商业

上海——悦达889

悦达889广场云顶下建有一个1600平米的休闲中心广场，四周分布有音乐设施、舞台、激光喷泉、社区聚集地。作为串联办公与购物的核心点，成为一个吸引人流的主要场所，中心广场被定义成“一个观赏的场所、一个穿越和体验的地方、一个休闲和放松的空间”。

上海——悦达889

——各层平面及业态落位

上海——悦达889

——各层平面及业态落位

上海——悦达889

——各层平面及业态落位

——入口云顶结构

上海——悦达889

——办公楼

对平面分析，我们可得出

1、办公楼部分采用筒体结构

2、空调机房布置在每层

3、消防楼梯两部以上,并需有前室

办公楼调研报告篇10

高层办公楼调研报告内容要求

一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、办公楼名称办公楼地理位置办公楼建筑规模及层数（必须超过18层，综合性办公楼）办公楼功能组成办公楼总平面（照片或自行绘制，要有谷歌地图截图）办公楼各种流线组织（大厦出入口）办公楼垂直交通组织及形式（常见6重形式中的哪一种）标准层形式（点式或板式）消防登高面如何处理分析立面造型

十一、主体与裙房平面是否一致（同一母体）

十二、楼顶形式

十三、停车场形式，车位数

十四、总平面消防组织

要求：以小组为单位，每班6－7组，每组3－4人，自由组合，自由搭配，在9月22－23日期间对武汉市内高层办公楼进行调研，并提交调研报告，调研报告内容见上述内容。要求图文并茂，其中文字内容不少于3000字，图片不少于10张。

参考地点：武昌：中南商场－汉街，汉口：建设大道青年路－三眼桥

提交时间：2022年10月15日中午12点前交到5楼系办公室。